Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 8
74376 Gemmrigheim
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer separaten Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche der Einheiten beträgt zusammen ca. 161 m², hinzu kommt eine Gewerbefläche von ca. 53 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von rund 761 m², das der Immobilie nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch Ruhe und Privatsphäre verleiht.Die Erdgeschossebene besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Auf einer Ebene befinden sich sowohl die erste Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit, wobei beide Bereiche über separate Eingänge verfügen und dadurch völlig unabhängig voneinander genutzt werden können. Unterhalb der Gewerbeeinheit erstreckt sich ein großes Kellergeschoss, das nicht nur Lager- und Nutzfläche bietet, sondern zudem über eine direkte Verbindungstür auch vom Wohnbereich aus erreichbar ist - ein praktisches Detail, das kurze Wege schafft und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss, das mit einer großzügigen Fläche und vielen Zimmern weiteren Gestaltungsspielraum bietet. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das durch sichtbare Balken optisch ansprechend abgegrenzt ist und dem Raum zusätzlichen Charme und Struktur verleiht. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und einen freundlichen, luftigen Wohnkomfort. Ein großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang rundet diese Etage eindrucksvoll ab.Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, bei der besonders das große Schlafzimmer raussticht. Diese Etage bietet vier weitere Zimmer, sodass sich die Einheit ideal für Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Personen mit hohen Platzansprüchen eignet.Das Grundstück überzeugt neben der Wohn- und Nutzfläche des Hauses durch eine große Scheune im hinteren Bereich, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zulässt: Werkstatt, Lager oder Hobbyraum - hier können kreative Vorhaben unkompliziert realisiert werden. Direkt hinter der Scheune schließt ein gepflegter Gartenbereich an, in dem sich zusätzlich ein Gewächshaus befindet - perfekt für Gartenliebhaber oder ökologische Selbstversorgung. Ein Stellplatz auf dem Grundstück erleichtert das tägliche Parken und erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Gewölbekeller.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ein sehr vielseitiges Objekt mit Platz, Licht und Raum für unterschiedliche Nutzungen: als renditestarke Kapitalanlage, als Kombination aus Eigentümerwohnen und Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Einheiten. Die Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und zusätzlichen Nebengebäuden macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Individualität und Gestaltungsfreiheit legen.
