Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 6
31789 Hameln
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche vielseitigen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Auf dem rund 901 m² großen Erbpachtgrundstück lassen sich Gartenträume, Spielflächen oder gemütliche Rückzugsorte verwirklichen.Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag von 1970 bis 2069 (Restlaufzeit 44 Jahre)Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.198,33 Euro pro Jahr, jedoch kann das Grundstück erworben werden!Das Haus verfügt über sechs Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ausgestattet mit Parkett, Profilholzdecken und Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Auch im Essbereich sorgt ein Ofen für wohlige Wärme. Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf den Balkon und in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche überzeugt durch eine praktische Aufteilung und guten Stauraum.Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.Im Keller erwarten Sie hohe Decken sowie ein großzügiger Vorratsraum, der reichlich Stauraum bietet. Zusätzlich sorgt ein Badezimmer mit Dusche für praktischen Komfort und zusätzlichen Nutzen.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank solider Bausubstanz eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde 2023 installiert; Holzfenster mit Isolierverglasung sind vorhanden.Der große Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet.Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, Gestaltungsspielraum und natürlichem Charme suchen.
