Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
31789 Hameln
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hameln-Klein Berkel, aus dem Jahr 1977 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 173,93 m² vielseitigen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche. Das großzügige Erbpachtgrundstück mit etwa 901 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung - sei es für eine grüne Gartenoase, Spielflächen oder eigene Freizeitideen.Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag von 1970 bis 2069 (Restlaufzeit 44 Jahre)Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.198,33 Euro pro Jahr, jedoch kann das Grundstück erworben werden!Der Keller kann als separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 63,96 m²) eingerichtet und genutzt werden.Ferner bietet das Haus noch enormes Ausbaupotential im Dachgeschoss. Hier finden Sie bereits einen trittschallgedämpften, schwimmenden Estrich sowie eine komplette Dachdämmung mit Glaswolle. Die mögliche, erstellbare Wohnfläche (Mindesthöhe der Dachschräge innen 1,50 m) von bis zu ca. 49 m² (die Grundfläche nochmals deutlich größer).Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Eine wesentliche Modernisierung wurde bereits 2023 vorgenommen: Eine neue Gas-Brennwertheizung sorgt seither für eine effiziente Wärmeversorgung. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung.Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Ideen - von der Neugestaltung der Terrasse bis hin zur Schaffung von Rückzugs- oder Spielbereichen im Grünen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz, ob zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der Natur.Dank der soliden Bausubstanz, der erneuerten Heizungsanlage, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Paare, die ein Haus mit großzügigem Garten und individuellem Charme suchen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.So funktioniert es
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