Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
72070 Tübingen
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Haltung – gepflegt, solide, bereit für Ihre Handschrift Das Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und werterhaltend instand gehalten. Man spürt, dass es mit Respekt behandelt wurde – kein Sanierungsfall, sondern ein ehrliches Haus mit Charakter und Substanz. Gleichzeitig ist es kein durchinszeniertes Neubauobjekt. Wer Wert auf Individualität legt und Freude daran hat, Räumen eine persönliche Note zu verleihen, findet hier eine außergewöhnlich solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial. Nicht alles ist neu – aber vieles ist möglich. Ein Ort für Menschen, die nicht nur besitzen, sondern gestalten wollen. Ein ehrliches Angebot mit Potenzial zur Veredelung Wer ein makelloses, fertig arrangiertes Objekt sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch nach einem wertigen Fundament mit Geschichte und Entwicklungsspielraum sucht, wird den Reiz dieses Hauses sofort erkennen. Raum zum Atmen – innen wie außen Mit ca. 151 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 553 m² bietet das Haus ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Freiheit und Überschaubarkeit. Die Raumstruktur erlaubt klassisches Wohnen ebenso wie die Integration eines ruhigen Arbeits- oder Beratungsbereichs – ein diskreter Ort für konzentriertes Arbeiten jenseits des beruflichen Umfelds. Die Modernisierungen, die 2020 mit einem Investitionsvolumen von rund 50.000 € umgesetzt wurden, bilden bereits eine zeitgemäße Basis, ohne den ursprünglichen Charakter zu überformen. Exklusive Details Architektur im Gründerzeitstil – elegante Fassade, zeitlose Proportionen Wohnfläche: ca. 151 m² Grundstücksfläche: 553 m² mit altem, gepflegtem Baumbestand Baujahr: 1936 Zwei Einzelgaragen – auch für exklusive Fahrzeuge geeignet Gas-Zentralheizung (1989) Energieausweis: 299,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Fenster: Kunststofffenster (1989), Kellergeschoss zusätzlich mit stabilen Sicherheitsgittern ausgestattet Exklusive Details: Aluminium-Fensterläden (2009) im Erd- und Obergeschoss Teilrenovierung 2020 – hochwertige Erneuerungen der Wohnräume Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Stil, Individualität und Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit, ein Gründerzeit-Anwesen in Tübingen mit dieser Kombination aus Eleganz, Sicherheit und Potenzial zur persönlichen Gestaltung zu erwerben
