Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
63796 Kahl a. Main
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer attraktiven Erdgeschosswohnung in einem kernsanierten Zweifamilienhaus im Herzen von Kahl am Main. Diese Immobilie wurde 2023 mit höchstem Qualitätsanspruch vollständig modernisiert und präsentiert sich heute faktisch wie ein Neubau: energieeffizient, stilvoll und sofort bezugsfrei.Auf einer Wohnfläche von rund 95 m² erwartet Sie ein klar strukturierter, moderner Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, offener Küche und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf angenehme Weise - ideal zum Entspannen, Grillen oder einfach, um den Feierabend im Grünen zu genießen.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, edle Parkettböden, feine Fliesen in den Bädern, eine abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung im Wohnbereich und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein modernes, komfortables Wohngefühl. Die rund 30 m² große Terrasse mit Außentoilette und eigenem Gartenhaus rundet das Angebot perfekt ab - ein echtes Highlight für alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen.Dank der energieeffizienten Bauweise und der umfassenden Sanierung profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Wohnstandard. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer als Büro genutzt und steht nun sofort zur Verfügung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine ruhige, zentrale Lage legen.Die Torgasse zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Kahl: ruhig gelegen, aber nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof entfernt. Der nahe Nachtweidsee und das Erholungsgebiet Emma-Süd laden zu Spaziergängen, Sport und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.Fazit:Eine stilvolle, energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und hochwertiger Ausstattung - perfekt für alle, die modernes Wohnen, Komfort und Natur in idealer Balance suchen.
