Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 11
41065 Mönchengladbach
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
" M'GLADBACH - HARDTERBROICH - RENDITESTARKES 3-PARTEIENHAUS MIT GARTEN & TERRASSEN! "Zum Verkauf steht ein attraktives und vollvermietetes 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Hardterbroich. Das im beliebten Stadtteil gelegene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² auf einem Grundstück von rund 292 m² bietet die Immobilie ein hervorragendes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 84 m² und bietet direkten Zugang zum Garten, der den Bewohnern als idyllischer Rückzugsort im Freien dient. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine etwa 74 m² große Wohnung mit klassischem Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen. Die dritte Einheit ist eine großzügige Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einer schönen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bietet.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 28.800 €, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit attraktiver Rendite macht. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Wohnbereiche, gut geschnittene Grundrisse und zeitgemäße Ausstattungen. Die Lage in Hardterbroich zählt zu den gefragten Wohngegenden Mönchengladbachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen.Insgesamt bietet dieses 3-Parteienhaus eine hervorragende Kombination aus solider Mieteinnahme, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial
