Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
01067 Dresden
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Toplage der Dresdner Altstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die hervorragende städtebauliche Umgebung mit bester Infrastruktur und kultureller Vielfalt.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt des Wohnens und besticht durch seine offene, einladende Gestaltung sowie den Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.Über die großen Fensterflächen gelangt reichlich Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche und auf die Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen in der Sonne einlädt.Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort im Alltag erhöht.Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Dachbodenbereich mit einer Fläche von ca. 90 m² und einer lichten Höhe von 80 cm, der direkt über die Wohnung zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als zusätzlichen Lagerraum bietet - eine Seltenheit in dieser zentralen Innenstadtlage.Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, die sowohl Sicht- als auch Wärmeschutz bieten. Ein Personenaufzug führt von der 4. Etage bis zur Tiefgarage.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschkeller und Fahrradkeller. Die Liegenschaft wird über eine moderne Fernwärmeheizungsanlage (Baujahr 2009) versorgt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.876 €, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
