Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
41564 Kaarst
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich auf einem über 600 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Kaarst, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Immobilie beherbergt zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Bausubstanz sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 50 m². Beide Einheiten sind mit pflegeleichten Laminatböden und weißen Kunststofffenstern ausgestattet und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss eröffnen jeweils den Blick auf das großzügige Gartengrundstück und laden zum Entspannen im Freien ein.Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Badezimmers in der Obergeschosswohnung im Jahr 2020. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht nur das Duschbad auf einen modernen Standard gebracht, sondern auch sämtliche Leitungen im Bad bis ins Kellergeschoss erneuert. Dabei wurden auch die Steigleitungen sowie die Anschlüsse des Badezimmers im Erdgeschoss ersetzt. Dies bietet Käufern künftig die Möglichkeit, bei einem Mieterwechsel oder im Zuge einer Eigenbedarfssituation auch das Bad im Erdgeschoss unkompliziert zu modernisieren.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das sich hervorragend zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche eignet - hier bietet sich attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich insgesamt neun Wellblech-Garagen, von denen derzeit acht vermietet sind. Diese zusätzliche Einnahmequelle rundet das attraktive Angebot ab. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen belaufen sich aktuell auf ca. 1.229,00 €.Rundum eine solide Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung - sei es durch Modernisierung, Ausbau oder Neuvermietung. Die zentrale Lage, das große Grundstück und die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Reihenhaus zu einer interessanten Kapitalanlage oder zur Option für Eigennutzer mit Weitblick.Aufteilung: ERDGESCHOSS:3-Zimmer-WohnungDiele, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, TerrasseOBERGESCHOSS:3-Zimmer-WohnungDiele, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, BalkonDACHGESCHOSS:AusbaureserveKELLERGESCHOSS:Waschküche, Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume
