Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 4
25462 Rellingen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein charmantes Doppelhaus aus dem Baujahr 1934, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m² steht. Die Immobilie verbindet historische Substanz mit modernen Ausstattungsdetails und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen oder auch eine gewerbliche Nutzung im Rahmen eines stillen Gewerbes.Mit einer Wohnfläche von rund 96 m² und insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich das Haus in einer gut durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Zusätzlich steht eine ca. 16 m² große Gewerbefläche zur Verfügung, die ideal für ein stilles Gewerbe, ein Büro oder ein Atelier genutzt werden kann. Dadurch eröffnet sich ein attraktiver Mehrwert für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer und die Küche sind im Kellergeschoss untergebracht. Der Eingangsbereich führt in ein gemütliches Wohnumfeld mit hellen Räumen, die durch Laminatböden eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre erhalten. Die vorhandene Abstellkammer kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Gäste-WC umgebaut werden - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort nochmals steigert.Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Auch die technische Seite der Immobilie wurde bereits optimiert: Eine neue Brennwertheizung sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung, während die 2017 erneuerten Fenster ein angenehmes Wohnklima schaffen.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der große, gepflegte Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein - ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück.Neben der Nutzung als charmantes Eigenheim mit kleiner Gewerbeeinheit bietet dieses Doppelhaus auch spannende Perspektiven für Investoren oder Bauherren. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau - ein erhebliches Potenzial in dieser beliebten Lage.Rellingen überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Lage am Hamburger Stadtrand. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Selbstständige.
