Kaufpreis 392.000 €
Zimmer 6
23974 Neuburg
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit zwei integrierten Wohnungen welches man natürlich auch als eine Wohneinheit nutzen kann. Das Haus steht auf einer Anhöhe und einem Grundstück mit 1.140 Quadratmeter Fläche unmittelbar im Ortszentrum von Neuburg mit Blick über die Dächer des Ortes und ist durch eine individuelle Zufahrt mit automatisch verschließbarem Tor etwas abgeschirmt gelegen. Terrassenförmig sind sehr geschmackvoll Gartenbereiche gestaltet und mit der Zufahrt zur Hausgarage abgestimmt. Seit Errichtung des vollständig unterkellerten Hauses im Jahr 1964 wurden seit 1992 und insbesondere im Zeitraum von 2005 bis 2015 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen u.a. eine neue Dacheindeckung ( 2005 ), eine Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung ( 2005 ) sowie die Neugestaltung der Bäder ( 2000 ). Aufgrund der Vielzahl der Zimmer und der Aufteilung im Haus empfiehlt sich dieses Haus für die große Familie oder dass Generationenwohnen zwischen jung und alt. Die Gesamtwohnfläche von 185 Quadratmetern teilt sich auf in eine 3 - Zimmer Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 113 Quadratmetern mit Bad und Gästezimmer im Souterrain. Das Herzstück dieser Wohnung ist das süd-westlich ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche. Ein großzügiger Bereich mit ausreichend Platz für eine Tafel die förmlich nach gemütlichen Runden mit der Familie oder Freunden ruft. Aktuell wird ein Teil dieser Fläche als Büro genutzt. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit Markise und herrlichem Blick auf die Sonnenuntergänge. Über eine breite einladende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern, einer ca. 14,6 Quadratmeter großen modernen Küche , einem Bad mit Fenster und einem Balkon. Das Haus ist durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet im Kellerbereich große Räumlichkeiten für HWR, Werkstatt und Abstellflächen.
