Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 10
90475 Nürnberg
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet - vielseitiges Nutzungspotential! Objekt Dieses geräumige 3-Familienhaus eignet sich sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer. Im Haus befinden sich drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und 1989 mit einem Anbau erweitert.Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind sofort frei zur Nutzung, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet.Wohnung im Erdgeschoss mit Dachstudio:Sie betreten die Wohnung über den Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Badewanne. Es folgt die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Schreinerküche aus dem Jahr 2023, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Als nächstes gelangen Sie in das helle, großzügige Esszimmer. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus Sie die großzügige, sonnige Terrasse erreichen. Ein offener Durchgang führt Sie ins gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin. Es geht weiter in den Anbau mit Schlafzimmer, welches ebenso Zugang zur Terrasse hat, einem zweiten Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschtischen, WC und Dusche sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das große Dachstudio, welches viele Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Sie beinhaltet ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC, eine praktisch geschnittene Küche, ein geräumiges Esszimmer, das große, helle Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Kaltmiete pro Monat für das Obergeschoss beträgt 520,-- Euro zzgl. Garage 45,-- Euro zzgl. NK 300,-- Euro.Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche 2-ZImmer-Wohnung. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits beinhaltet ist, es gibt hier auch Platz für den Essbereich. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer vervollständigen diese Wohneinheit. Das Haus ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört jeweils 1 Kellerraum, die Kellerräume im Anbau sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Heizungskeller. Zur Immobilie gehören zwei Garagen und ein Carport. Die Garagen sind dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss zugeordnet, der Carport ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Ein praktischer Geräteraum schließt sich den Garagen an. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zur Erholung und Möglichkeiten, seinen grünen Daumen auszuleben. Zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus bieten hierfür alle Möglichkeiten. Eine gemütliche Gartenlaube lädt zur Entspannung ein. Auch für Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Toben. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.
