Kaufpreis 1.099.000 €
28865 Lilienthal
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex, welcher durch seine hervorragende Lage in Lilienthal sowie eine solide Mieterstruktur überzeugt. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, guter Anbindung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Das Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Aktuell sind die Gewerbeflächen zuverlässig vermietet, während die beiden Wohnungen leerstehen - ein ideales Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung.Für Mieter und Kunden stehen großzügige Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 51.600 € - mit zusätzlichem Potenzial, welches durch den Leerstand der Wohneinheiten durch Neuvermietungen realisiert werden kann. In beiden Wohneinheiten besteht aktuell Renovierungsbedarf, welcher in der Kalkulation berücksichtigt werden sollte.Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die auf eine zentrale Lage, stabile Einnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage.Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
