Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 6
26802 Moormerland
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fehnhaus aus dem Jahr 1952 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in idyllischer Lage direkt an einer Wieke (Kanal). Auf ca. 218?m² Wohnfläche und einem rund 1.200?m² großen Eigentumsgrundstück eröffnen sich interessante Perspektiven - insbesondere durch die bereits bestehende, stabile Vermietungssituation. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die beide seit Jahren zuverlässig bewohnt werden. Die Eigentümerin nutzt eine der beiden Wohnungen selbst und beabsichtigt, auch nach dem Verkauf weiterhin dort wohnen zu bleiben. Die zweite Wohnung ist seit über zehn Jahren an eine ebenso zuverlässige Mieterin vergeben, die ebenfalls großes Interesse an einem fortgesetzten Mietverhältnis hat. Somit bietet sich für Anleger ab dem ersten Tag eine sichere Einnahmequelle - mit zusätzlichem Potenzial durch gezielte Sanierungsmaßnahmen. Insgesamt können Sie hier mit einer Kaltmiete von ca. 1000EUR rechnen. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich das Haus langfristig flexibel und unkompliziert vermieten lässt. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlagen (2003 und 2019), eine Fassadendämmung (2006), neue Fenster (2018, bis auf ein Fenster in der Mietwohnung) sowie die Erneuerung der Elektrik in der Eigentümerwohnung (2002). Das großzügige Grundstück mit etwa 1.200?m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist derzeit einfach gehalten, lässt sich aber mit wenig Aufwand individuell gestalten - sei es als naturnaher Rückzugsort, Spielfläche oder zur weiteren Aufwertung des Gesamtobjekts. Die ruhige Lage mit direktem Zugang zum Wasser, die solide Bausubstanz und die langjährigen Mietverhältnisse machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition. Neben den laufenden Mieteinnahmen besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial - insbesondere durch die Sanierung der vermieteten Wohnung und mögliche Aufwertungen im Außenbereich. Eine ideale Option für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Lagequalität und langfristige Perspektiven legen.
