Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 9
41239 Mönchengladbach
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
" CHARMANTES 2-3FAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL AUF GROßEM GRUNDSTÜCK AM SCHMÖLDERPARK! "Dieses im Jahr 1930 erbaute 2-3-Familienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 475 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 208 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungseinheit.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung bietet.Das Dachgeschoss ist teilweise als Wohnfläche genehmigt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit oder einen großzügigen Arbeits- bzw. Hobbybereich - ideal für Investoren oder handwerklich begabte Eigentümer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und großes Entwicklungspotenzial. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein attraktives Zuhause mit historischem Charme entstehen.Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Rheydter Innenstadt, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch der beliebte Rheydter Stadtwald und der Schmölderpark sind nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
