Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
76275 Ettlingen
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Ettlinger Altstadt und bietet mit drei Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 zuverlässig an eine junge Familie vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar.Die ca. 3 Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ergänzt wird und sowohl praktisch als auch modern eingerichtet ist. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - sei es für die Familie, als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer.Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und stammt aus dem Baujahr des Hauses. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Tageslicht, das sich in gepflegtem Zustand befindet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird es über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zentrale Lage in der Altstadt von Ettlingen macht die Wohnung besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die charmante Fußgängerzone mit ihrem historischen Flair.Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide vermietete Immobilie mit guter Renditeperspektive in gefragter Lage. Sie verbindet eine funktionale Ausstattung mit einer attraktiven Wohnlage und ist somit eine interessante Option für Kapitalanleger, die auf eine sichere Vermietung und Werthaltigkeit setzen.
