Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 9
81475 München
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Fürstenried-West Objekt Dieses besondere Reihenhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine gelungene Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 106,78 m² erstreckt sich die Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,33 m² und direktem Zugang zur Terrasse mit Markise. Der weitläufige Gartenanteil ergänzt das Raumangebot ideal. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Balkon. Das 1968 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad.Im Jahr 1979 wurde das Objekt um einen großzügigen Anbau erweitert, der im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,47 m² und großer Terrasse umfasst. Das Dachgeschoss wurde in zwei Etappen - 1987/88 (Teilfläche 1) sowie 2008 (Teilfläche 2) - ausgebaut und beherbergt heute eine weitere Wohnung mit ca. 78,32 m². Letztere wird im Rahmen des Verkaufs von der derzeitigen Miteigentümerin im Sale-and-Lease-Back-Verfahren für eine monatliche Kaltmiete von 960 EUR zurück gemietet.Das Reihenhaus mit Anbau bietet damit vielfältige Optionen: Eigennutzung, teilweise Vermietung oder reine Kapitalanlage. Dadurch besteht hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
