Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 7
96049 Bamberg
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung traumhaftes Grundstück | Top Lage | große Raumreserven für Hobby, Freizeit oder Business Objekt Dieses repräsentative Anwesen aus dem Jahr 1988 vereint klassische Architektur, hochwertige Bauweise und eine außergewöhnlich idyllische Lage in den begehrten Bamberger Bergen. Umgeben von Ruhe, Grün und gewachsener Nachbarschaft, präsentiert sich das Anwesen auf einem ebenen, nicht einsehbaren Grundstück von ca. 1.400 m² als wahre Rückzugsoase - und zugleich als idealer Ausgangspunkt für das städtische Leben.Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, ist das Gebäude heute in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet: Erdgeschoss: eine Wohneinheit - Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten Die Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als repräsentatives Familienrefugium oder Mehrgenerationenhaus. Dank der großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen im Untergeschoss eröffnen sich darüber hinaus ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Die helle, beheizbare und barrierefrei erreichbare Nutzfläche eignet sich hervorragend für die Einrichtung kleinerer gewerblicher Aktivitäten oder Praxisräume - etwa für beratende, kreative oder therapeutische Tätigkeiten. So lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf harmonische Weise verbinden. Erdgeschoss Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine großzügige Eingangsdiele mit zentralem Treppenhaus und barrierefreiem Zugang zu allen Räumen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage - ein Ort der Begegnung und Entspannung. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Wohnküche mit Essbereich. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss. Über die integrierte Doppelgarage gelangen Sie komfortabel und direkt in die Wohnräume - ein durchdachtes Detail für höchsten Alltagskomfort. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich zwei stilvolle Wohneinheiten: - Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. - Eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon. Ein niedriger Spitzboden, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, bietet zusätzliche praktische Lagermöglichkeiten.Untergeschoss Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen auf insgesamt großzügiger Fläche: - Ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht (ca. 23 m²) - Drei weitere beheizbare Räume (insgesamt ca. 67 m², Deckenhöhe ca. 2,50 m), teils mit Tageslicht und barrierefrei über eine Rampe erreichbar - ideal auch für eine gewerbliche Nutzung (Genehmigung evtl. erforderlich) - Drei Lagerräume für Vorräte und Hauswirtschaft - Ein weiterer Raum mit Sauna, Dusche und separatem WC bietet zusätzlichen Komfort und kann flexibel genutzt werden. Modernisierungen & Pflegezustand Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre zählen: - Erneuerung der Balkone - Neugestaltung von Terrasse und Fassade - Bau einer Fahrradgarage. Diese Arbeiten unterstreichen den wertbeständigen Charakter und die hohe Bauqualität der Immobilie. Fazit In einer der begehrtesten Wohnlagen Bambergs vereint dieses Anwesen Beständigkeit, Eleganz und Geborgenheit zu einem harmonischen Gesamtbild - ideal für generationenübergreifendes Wohnen, die große Familie oder für das Arbeiten im eigenen Haus.
