Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 1
50170 Kerpen
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemeine Beschreibung:Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Buir, einem Ortsteil von Kerpen. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte und moderne Erscheinung, sowie durch den großzügigen Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirche. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 719,99 Euro (umgerechnet ca. 60,- Euro pro Monat) . Der Erbpachtvertrag ist aus dem Jahr 1963. Das Objekt ist seit dem 01. Mai 2019 für eine Kaltmiete in Höhe von 800,- € vermietet. Erdgeschoss (EG):Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Auf der Vorderseite befindet sich die Tageslichtküche mit grauem Fliesenbelag und Fußbodenheizung. Neben dem seitlichen Eingang mit Windfang und Diele ist ein Gäste-WC ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer betreten Sie den großzügigen und unbeheizten Wintergarten, welcher eine helle Verbindung zwischen Haus und Garten schafft. Der Wintergarten mit einer Fläche von ca. 21 m² wurde nachträglich - vermutlich um 1990 - an das ursprüngliche Gebäude angebaut und erweitert den Wohnraum um eine lichtdurchflutete Fläche mit Blick in auf die üppige Terrasse und den Garten in westlicher Ausrichtung. Laut den vorliegenden Bauunterlagen aus den 60er-Jahren ist der Wintergarten nicht verzeichnet. Eine separate Baugenehmigung liegt den Eigentümern nicht vor; es ist nicht bekannt, ob eine Genehmigung erforderlich war.Obergeschoss (OG):Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele und Bad. Die Schlafzimmer und die Diele haben einen Laminatboden. Das Bad mit älteren gepflegten Fliesen ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Einschubtreppe in der Diele gelangen Sie in den unbeheizten und ungedämmten Spitzboden.Kellergeschoss (KG):Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die als Abstellraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Der Boden wurde 2015 gefliest und zeigt sich insgesamt gepflegt. An einer Wand sind altersbedingte, ältere Feuchtigkeitsspuren vorhanden, aktuell jedoch ohne Anzeichen von Feuchtigkeit.Außenbereich:Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannung. Die gepflegte Hecke sorgt für die notwendige Privatsphäre. Eine Garage sowie ein Stellplatz neben dem Haus bieten ausreichend Platz für zwei bis drei Autos.Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die familienfreundliche Umgebung mit Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung machen dieses Haus besonders attraktiv.Highlights der Immobilie und Lage:Ruhige Lage in einer Anliegerstraße.Großzügiger, gepflegter Garten.Gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.Familienfreundliche Umgebung mit Kitas und Schulen in der Nähe.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.