Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 11
31698 Lindhorst
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten ein wunderschönes Mehrfamilienhaus im Herzen von Lindhorst zum Kauf an!Das Haus unterteilt sich in 3 - 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon bzw. eine Loggia. Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten. Eine große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Flur, HWR und Bad. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die vorgelagerte Terrasse in den schön und pflegeleicht angelegten Garten. Darüberhinaus befindet sich im Erdgeschoss ein völlig separat liegendes Zimmer mit dazugehörigem Bad.Über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoß mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Hier gibt es 2 Balkone, auf denen Sie herrlich die Sonne genießen können. Im Dachgeschoß erwarten Sie 3 Zimmer, ein großer Abstell-/Arbeitsraum, Küche, Bad, Flur und eine wunderschön kuschelige Loggia, von der Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Lindhorst haben. Der Keller bietet in 3 Räumen Stauraum für alles, was in der Wohnung keinen Platz gefunden hat. Die separate Garage bietet Raum für ein Fahrzeug sowie weitere Abstellfläche.Das Haus wurde in den 1980er Jahren umfangreich umgebaut und saniert und seitdem laufend gut instand gehalten.Zum Übergabezeitpunkt wird das Haus komplett geräumt sein, was bedeutet, dass Sie in der besonders begünstigten Lage sein werden, sich sowohl die Mieter selbst auszusuchen wie auch die Mietpreise selbst festlegen zu können. Lindhorst hat einen sehr angespannten Mietermarkt, der attraktive Quadratmeterpreise für Eigentümer ermöglicht. Aktuell werden Mietwohnungen mit Quadratmeterpreisen von 8 - 10 € in Lindhorst (für Wohnungen ohne Balkone) angeboten. Aber auch wenn Sie nur eine Quadratmetermiete von 7 € ansetzen, können Sie Mieteinnahmen von bis zu 31.500 € p.a. erzielen. Selbst bei einer Vollfinanzierung zzgl. Kaufneben- und weiteren Renovierungskosten sind hier äußerst attraktive Renditen möglich. Bei Einsatz von Eigenkapital entsprechend mehr.Das Interessante ist hier die außergewöhnliche Kombination von freier Gestaltung bei der Vermietung sowohl im Hinblick auf die Mieterauswahl als auch den Mietpreis. Dies werden Sie ausgesprochen selten bei einem Miethaus finden!So funktioniert es
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