Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
72587 Römerstein
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses bezugsfertige 1-3-Familienhaus mit Scheune und gewerblichem Anbau befindet sich auf einem ca. 447?m² großen Grundstück in Hanglage. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie vielseitig nutzbare Nebengebäude- etwa als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Hobbyraum. Auch eine Umnutzung als Büro, Praxisfläche oder kleines Studio wäre denkbar. Für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten bietet das Gewerbegebäude ideale Voraussetzungen, ebenso für die Unterbringung größerer Geräte oder Fahrzeuge. Die Lage im Mischgebiet erlaubt sowohl private als auch gewerbliche Nutzung.Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und kann ohne Verzögerung bezogen werden - ein durchdachtes Zuhause mit vielen Optionen für die Zukunft.Wohnhaus: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils ca. 77?m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC und eigenem Balkon.Die Wohnung im Obergeschoss wurde modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer. Auch die Hochparterrewohnung ist in einem gepflegten Zustand und vollständig ausgestattet - ebenfalls mit Balkon und allen notwendigen Räumen für komfortables Wohnen. Die Stromversorgung ist bereits getrennt, was eine unkomplizierte Vermietung oder Nutzung als Zwei-Parteien-Haus ermöglicht.Das Dachgeschoss bietet rund 50?m² Fläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein WC sowie einen großen, noch nicht ausgebauten Raum mit Ausbaupotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder einen Hobbybereich.Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, eine praktische Waschküche sowie eine moderne Pelletheizung mit separatem Lagerraum für die Pellets. Diese Ausstattung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Außenbereich und Nebengebäude (Scheune): Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften. Sollte der Platz einmal nicht ausreichen - etwa für Wohnwagen, Anhänger oder größere Hobbyprojekte - steht die angrenzende Scheune mit weiteren Abstellmöglichkeiten zur Verfügung und erweitert das Nutzungspotenzial des Anwesens erheblich. Über der Garage befindet sich zudem eine vorbereitete Fläche, die sich ideal für den Bau einer zusätzlichen Terrasse oder eines Balkons eignet - mit Potenzial für einen erhöhten Freisitz und einen schönen Ausblick.Ehemalige Wurstküche: Das Nebengebäude wurde 1984 erbaut. Es verfügt über Starkstromanschlüsse und bietet die Möglichkeit, die Heizungsanlage an das bestehende Pellet-System des Wohnhauses anzubinden. Heizkörper können problemlos installiert werden. Die Räumlichkeiten sind komplett gefliest und verfügen über ein separates WC - ideal für eine hygienische Nutzung oder eine gewerbliche Wiederbelebung.
