Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 4
55469 Simmern/Hunsrück
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MODERN - STYLISCH - AUSSERGEWÖHNLICH - KOMPKAKTDieses stylische und kompakte Stadthaus bietet auf drei Ebenen das perfekte Wohnfühl-Paket für Singles, (Ehe-)Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern - eine besondere Architektur, die eine gesunde Wohnweise in einem Holzhaus miteinander verbindet.IHR Wohntraum auf 303 m² Grundstücksgröße, ca. 199 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche, Garten, Garage, Carport und vieles mehr ....Durch die Eingangstür gelangen Sie in das offene Treppenhaus mit Garderobe und langgezogener Diele, durch das man das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erschließt. Im Uhrzeigersinn lassen sich im Erdgeschoss beginnend, folgende Räume erreichen: Allzweckraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinen-/Trockner-Abstellplatz, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum für Ihre Vorräte/Weinkeller, Arbeitszimmer und davor liegendem Freisitz. Zudem lässt sich im Arbeitszimmer/Kind/Hobbyraum/Gästezimmer problemlos eine Teeküche installieren. Von hier aus gelangt man in den Garten mit dem pflegeleichten Pflanzbeet und Holzterrasse. In der daneben angeordneten Garage befindet sich im rückwärtigen Bereich die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten, von wo aus man ebenfalls den Garten erreichen kann (EG gesamt: ca. 58 m² Wohnfläche, 35 m² Nutzfläche). Das Obergeschoss besteht im Prinzip aus einem offenen, großen Raum. Hier sind sowohl die Küche mit Einbauküche, Essecke und Wohnbereich untergebracht. Die Räume wirken Dank der großen Fensterflächen freundlich und hell. In einer kleinen Ecke innerhalb der Küche, befindet sich die Speisekammer, in der sehr gut Lebensmittel und weitere Küchenutensilien verstaut werden können. Seitlich des Wohnbereiches ist es denkbar, auf dem Dach der Garage, eine große Dachterrasse anzuschließen, aktuell befindet sich hier nur ein Flachdach (OG gesamt: ca. 75 m² Wohnfläche).Im Dachgeschoss angekommen, befinden sich hier sowohl ein großes Eltern-Schlafzimmer, als auch ein Kinder-/Gästezimmer mit kleiner Dachterrasse und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (DG gesamt: ca. 67 m² Wohnfläche).Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen. Die Immobilie wird durch Erdgas mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt. Die Räume sind mit Fliesen aus Naturstein (Schiefer), Vollholzdielen in Eiche ausgestattet und Eiche- bzw. Nussbaum-Parkett, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.Vor der Garage an der Vorderseite des Hauses ist ein Carport angeordnet.Linker Hand des Hauses verläuft eine gepflasterte Fläche, die bis hin zur Eingangstür und Garage/Carport führt und auf der mindestens ein bis zwei weitere Fahrzeuge genug Platz zum Parken hat.Kommen Sie und sehen Sie sich um ....Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/1da94760271247e3b0de15747e7e1b5d/?v=NDYyMEcwLTUzLTEsMCwzMzE
