Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
79110 Freiburg im Breisgau
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,54 m² Wohnfläche hellen und großzügigen Wohnraum in einem gepflegten 11-geschossigen Hochhaus, welches mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird.Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über einen nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen freien Blick über die Oberrheinebene und den Moosweiher genießen können.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine automatischer Entlüftung. Eine abschließbare Garage im Garagenhaus ist für 20.000 € zu erwerben. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Aktuell läuft ein Widerspruchsverfahren, da die Erbpacht von der Eigentümergemeinschaft als zu hoch bewertet wird. Der gegenwärtige Erbpachtzins beträgt für die Wohnung 165,00 € jährlich. Der Erbpachtzins betragt 53,00 € p.a. für die Garage.Trotz der Modernisierung sind einige renovierungsbedürftige Bereiche vorhanden, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich. Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit nach die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab. Im Jahr 2022 wurden der Außenanstrich sowie Betonsanierungen durchgeführt, und 2012 erfolgte die Sanierung des Aufzugs. Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt, während Küche und Elternschlafzimmer ungedämmt sind. Zusätzlich wurde eine Dämmung unterhalb der Fenster installiert.Diese Wohnung kombiniert helles, großzügiges Wohnen mit einem sonnigen Balkon, traumhafter Aussicht und zentraler Lage in einem gepflegten Hochhaus. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnkomfort, gute Infrastruktur und eine attraktive Aussicht verbinden möchten.
