Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
22529 Hamburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé – Eigentumswohnung mit Potenzial in Hamburg-EimsbüttelObjektbeschreibungDiese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer großen und gepflegten Wohnanlage (244 Einheiten) im begehrten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Wir arbeiten eng mit Handwerkerfirmen zusammen und können mit dem Käufer zusammen die Wohnung Sanieren. Wir setzen uns an einen Tisch und planen Ihre neue Wohnung mit Ihren individuellen Wünschen. Das Hausgeld beträgt 423,00€ von denen in die monatliche Rücklage 69,07€ eingehen. Die aktuelle Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 233.000,00€Aktuelle geplante Sanierungen umfassen Balkone, Fassade, Dachfläche. Auf der Eigentümerversammlung wurde bereits darüber abgestimmt und beschlossen. Die Gesamtsumme der Sanierungen beträgt ca. 8.000.000,00€. Fördermittel sind bereits beantragt und aus der Rücklage sollen ca. 150.000,00€ entnommen werden. Für diese Wohnung kommt eine Sonderumlage in Höhe von ca. 50.000,00€ zu, der Verkäufer hat diese bereits bezahlt. Erst letztes Jahr wurden alle Fahrstühle aufwändig saniert, diese Sonderumlage von 3.000,00€ wurde ebenfalls bereits bezahlt. Das Objekt hat einen enormes Wertsteigerungspotential in den kommenden Jahren. Mit Sanierung der Wohnung von innen, ist die Immobilie ein attraktives Investment. Ausstattung:Ca. 93 m² Wohnfläche4 Zimmer, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder KinderzimmerSeparate KücheBadezimmer + separates WCLoggia mit Blick ins Grüne – ideal zum EntspannenGroßer Kinderspielplatz im Hofinneren ausschließlich zur Nutzung der AnwohnerAbstellkammer innerhalb der WohnungTiefgaragenstellplatz (kann für 39.000,00€ dazu gekauft werden)Großräumiger Kellerraum vorhandenFenster: Kunststoff 2-fach verglast (2 Fenster sind noch aus Holz)
