Kaufpreis 819.000 €
Zimmer 3
22609 Hamburg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive, großzügige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine wunderschöne 56 m² große Süd- West-Terrasse und einen ca. 100 m² großen Garten (Sondernutzungsrecht).Das Gebäude wurde 2022 errichtet und ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Tiefgarage, Kellerräume, ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Hausanschlussraum. Ein Fahrstuhl führt zu allen Ebenen.Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 118 m². Von allen Wohnräumen gelangt man über große Doppelfügel- oder Schiebefenster auf die Gartenterrasse und in den Garten. Die Terrasse ist zum Teil überdacht. Die Fenster haben elektrisch bedienbare Rollos.Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche des italienischen Herstellers Elmar Cucine und mit Marken-Einbaugeräten (Siemens/Bora-Kochfeld) ausgestattet. Die Arbeitsplatten der als Insellösung ausgebildeten Küche sind aus hochwertigem Naturstein /Granit.Der Flur ist großzügig und repräsentativ und bietet Platz für einen Garderobenbereich und zusätzlich für einen bis zu 3,6 Meter langen Schrank.Das Duschbad ist 6 m² groß und sehr repräsentativ gestaltet.Ein großer Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. In diesem befinden sich ein Waschmaschinen-, ein Trockneranschluss und ein Waschbecken. Bei zusätzlichem Bedarf kann dieser Raum als Gäste -WC umgewandelt werden. Die beiden Zimmer sind mit einer Trockenbauwand getrennt, die auf das Parkett montiert wurde. Ein Zimmer ist zur Zeit 12 m², das zweite 20,2 m² groß. Es ist möglich die Trockenbauwand so umzubauen, dass das erste Zimmer 14 m² und das zweite 18,2 m² erhält.Der Wohn- und Essraum ist ca. 22 m² groß und wird durch die ca. 10 m² offene Küche mit Insellösung optisch erweitert.Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen 2,60 m.Ein ca. 6 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.Das Gebäude wurde im KfW 55 EE Standard errichtet.Der Energiebedarf des Neubaus beträgt 15,3 KWh (m²a) dies entspricht dem Energiestandart A+. Durch den Einsatz einer hocheffizienten Wärmepumpe verfügt das Gebäude über eine nachhaltige und regenerative Heizungstechnik. Alle Wohnräume wurden mit automatischen Lüfter mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
