Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 5

Größe 123 m²

25980 Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Herzen von Alt-Westerland befindet sich diese zentral und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte. Die Immobilie steht auf einem 416 m² großen, real geteilten Grundstück und bietet reichlich Potential zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Sie erstreckt sich über 4 Ebenen und beherbergt eine Gesamtfläche von ca. 123 m²* mit insgesamt 5 Räumen. Die DHH ist aktuell als Wohnhaus mit zwei Wohnungen genehmigt. Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss:- Vorflur mit Zugang zum Erdgeschoss und Dachgeschoss (ehem. in 2 WE aufgeteilt)- Flur- Küche mit Marken-Einbaugeräten- Dusch-Bad mit Tageslichtfenster- großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Süd-TerrasseDachgeschoss:- Flur- Wannen-Bad mit Tageslichtfenster- Schlafzimmer mit Blick auf die ansprechende Nachbarschaft- Küche (alternative Nutzung: Schlafzimmer)- sehr geräumige und gut begehbare Treppe in den SpitzbodenSpitzboden:- großzügiger Raum mit großflächigen GiebelfensternDas Untergeschoss ist über den Flur des Erdgeschosses erreichbar und beherbergt einen Flur, einen Heizkeller sowie einen weiteren Raum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gas-Therme.Eine Auffahrt mit insgesamt 2 Stellplätzen sowie ein eigenes Gartenhaus runden das Angebot ab.Die Immobilie besitzt ein eigenes, lastenfreies Grundbuch.Gern übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren direkt einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen für diese sehr schön gelegene Immobilie in Alt-Westerland.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Aufstellung.*Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

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