Kaufpreis 2.890.000 €
22609 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiger Wohn- und Gewerbekomplex in begehrter Lage von Hamburg-Nienstedten. Das rund 2.513 Quadratmeter große Grundstück umfasst mehrere Gebäude, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke genutzt werden, und überzeugt durch ein langfristig gesichertes Mietverhältnis im Gewerbebereich sowie durch charmante Wohngebäude mit Entwicklungspotenzial.Die Hauseingänge A und B wurden um 1907 errichtet und beherbergen drei Wohneinheiten. Sie werden über Nachtspeicheröfen beheizt, während die Warmwasserversorgung ebenfalls über Strom erfolgt. Dach und Fachwerk wurden im Jahr 2013 umfassend erneuert, wobei Investitionen von etwa 100.000 Euro getätigt wurden. Die Gebäude verfügen zudem über Kellerräume.Haus C stammt aus dem Jahr 1895 und wurde in den 1980er-Jahren ausgebaut. Es handelt sich um eine großzügige Wohneinheit mit eigenem Carport. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2011.Das Haus D wird gewerblich genutzt und ist seit Jahrzehnten an ein renommiertes Sportstudio vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 31. Dezember 2030 und enthält vier Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Mit jeder Optionsausübung erhöht sich die Nettokaltmiete um 12,5 Prozent. Der Mieter ist seit 1970 vor Ort und hat in den letzten zehn Jahren viel in den Ausbau und die Modernisierung investiert, darunter in den Keller, die Empore, die Umkleiden und die Drainage. Die Gewerbefläche umfasst etwa 657 Quadratmeter, zusätzlich stehen 13 Stellplätze und vier Garagen zur Verfügung. Heizungsanlage, Wasserinstallation und Elektrik gehören dem Mieter und sind von diesem instand zu halten.Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Hamburg-Nienstedten, einem der begehrtesten Elbvororte. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet die Lage eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Die Elbe, der Jenischpark sowie das Zentrum von Blankenese befinden sich nur wenige Minuten entfernt.Damit vereint dieses Objekt die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage mit einem langfristig gesicherten und stabilen Gewerbemietvertrag. Es eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit zuverlässigen Einnahmen aus der Gewerbeeinheit und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich.
