Kaufpreis 647.500 €
Zimmer 9
09117 Chemnitz
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2002 erbaute Dreifamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine attraktive Lage. Auf insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnungen wie folgt:Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca.90 m²)Obergeschosswohnung mit großem Süd-West-Balkon (ca. 86m²)Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Balkon und herrlichem Blick ins Grüne – derzeit frei und ideal zur Eigennutzung (ca. 87m²)Die beiden unteren Einheiten sind solide vermietet und erwirtschaften derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von 1.189,55 €. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Ausstattung gehören Echtholzböden, gepflegte Fliesen in Bädern und Küchen, helle Grundrisse, Balkone/Terrassen mit optimaler Süd-West-Ausrichtung sowie ein Abstellraum je Einheit. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung.Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2002) effizient versorgt. Auf dem ca. 650 m² großen Grundstück sind sechs Außenstellplätze vorhanden, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglichen.Dank der ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage, des gepflegten Gesamtzustands sowie der Mischung aus Vermietung und freier Wohneinheit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.
