Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 11
41569 Rommerskirchen
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder als renditestarke Kapitalanlage mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit - diese außergewöhnliche Immobilie in Rommerskirchen eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise als klassisches Zweifamilienhaus errichtet und blieb seither im Familienbesitz. Über die Jahrzehnte wurde es mit viel Liebe stetig erweitert, teilmodernisiert und den wachsenden Ansprüchen angepasst. Heute präsentiert sich die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 124 m².Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer sonnigen Terrasse und direktem Zugang in den großen Garten. Das Badezimmer wurde teilmodernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche. Auch hier erwarten Sie vier großzügige Zimmer und ein schöner großer Balkon mit Blick ins Grüne.Im ausgebauten und als Wohnung genehmigten Dachgeschoss ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche entstanden, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständige Einheit für Familienmitglieder eignet.Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit (ehemals Heißmangel), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Büro, Atelier oder kleine Praxis. Sämtliche Genehmigungen für den nachträglichen Anbau liegen selbstverständlich vor.Der große Garten mit altem Obstbaumbestand lädt dazu ein, wieder zu erblühen - mit ein wenig Pflege lässt sich hier eine grüne Oase schaffen.Der Bürgersteig vor dem Grundstück wurde im Zuge einer Straßensanierungsmaßnahme teilweise erneuert. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt am Haus.Bautenstand: SanierungsbedürftigÖlheizung: 2010Fenster mit Rollläden EG & OG: 1979 (doppelt isolierverglaste Kunststofffenster)Fester DG: 2004 (doppelt isolierverglaste Kunststofffenster)
