Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 6
21682 Stade
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Doppelhaushälften im Paket - Vielseitige Chance in Stade-HohenwedelEin besonderes Angebot in ruhiger Lage von Stade-Hohenwedel: Zwei real geteilte Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück - ideal für Investoren, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Vermietungsoption. Gepflegt, modernisiert und mit solider Bausubstanz - bereit für neue Perspektiven.Fakten & EckdatenObjektart: 2 real geteilte DoppelhaushälftenAdresse: Fasanenweg 24 & 26, Stade-Hohenwedel- Wohnfläche gesamt: ca. 233 Quadratmeter- Haus Nr. 26: ca. 128 Quadratmeter- Haus Nr. 24: ca. 105 Quadratmeter Zimmer gesamt: 6 (je 3 Zimmer pro Einheit)Grundstück: ca. 979 Quadratmeter Baujahr: 1965Kellergeschoss: Beide Häuser voll unterkellertGaragen: DoppelgarageVerkauf: Paketverkauf bevorzugtEnergieausweis: Nr. 26 vorhanden, Nr. 24 in ErstellungLage & UmfeldDie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Ruhesuchende. Hohenwedel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Stade. Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - über die A26 oder den Bahnhof Stade erreichen Sie Hamburg oder Cuxhaven in rund einer Stunde.Immobilien im ÜberblickBeide Doppelhaushälften verfügen über einen nahezu identischen Grundriss (gespiegelt) und bieten klassische Wohnstrukturen:Erdgeschoss- Wohn- und Esszimmer- Separate Küche- Gäste-WCObergeschoss- Schlafzimmer- Weiteres Zimmer (Kinder-/Gästebereich/Büro)- Vollwertiges BadezimmerDachgeschoss- Spitzboden (Stauraum)Kellergeschoss- Vollkeller mit Heizraum, Abstellflächen und HauswirtschaftsräumenDie Innenaufnahmen stammen aus Haus Nr. 26. - Haus Nr. 24 ist derzeit noch vermietet, Auszug der Mieter bis 31.10. angekündigt.Ausstattung & Modernisierung- Dach: 2020 erneuert (lasierte Tonziegel)- Fenster: 2013 erneuert, 3-fach verglast- Heizungen:- Haus Nr. 26: Buderus Gasheizung (2018)- Haus Nr. 24: Junkers Gasheizung (2002)- Rollläden: In beiden Häusern elektrisch- Einbauküche: Haus Nr. 26 mit Küche von 2013 (Möbel Jähnichen)- Teilungserklärung: vorhandenNutzung & PotenzialDiese Immobilien bieten vielfältige Optionen:- Kapitalanlage: Zwei separat vermietbare Einheiten- Eigennutzung mit Kombination: Wohnen und Vermieten- Mehrgenerationen: Zwei Familien unter einem Dach - mit PrivatsphäreDie aktuelle Miete von Haus Nr. 24 kann bei Interesse mitgeteilt werden.Paketverkauf bevorzugtEin Einzelverkauf ist grundsätzlich möglich, jedoch wird der gemeinsame Erwerb beider Haushälften bevorzugt. So sichern Sie sich ein geschlossenes Ensemble mit langfristiger Wertstabilität und Nutzungsspielraum.Provision: Es wird eine Maklerprovision (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) mit Kaufvertragsabschluss fällig. Ein selbiger Vertrag wurde mit der Verkäuferpartei geschlossen. Interesse geweckt?Ein solides Immobilienangebot mit Substanz, Lagequalität und Perspektive.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
