Kaufpreis 149.900 €
Zimmer 1
76133 Karlsruhe
Größe 18 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung & KonzeptDiese gepflegte, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon liegt im 3. Obergeschoss der bekannten Wohnanlage "Studienresidenz Sophienstraße" - mitten in der Karlsruher Weststadt, einem der wertstabilsten Stadtteile.Es handelt sich um eigenes Wohnungseigentum mit Grundbucheintrag, keine Hotel-Suite, sondern eine vollwertige Eigentumswohnung mit eigener Wohnungstür, Klingel, Gegensprechanlage, Briefkasten, Telefon- / Internetanschluss und eigenem Stromzähler.Das Gebäude wurde 1988 von SÜBA Karlsruhe GmbH errichtet und von Real-Treuhand vertrieben.Es umfasst zwei Baukörper:. Sophienstraße 69-71: 123 Mikroapartments + 4 Gewerbeeinheiten (Hotel & Serviceflächen). Lessingstraße 37 a-c: 44 klassische EigentumswohnungenDie angebotene Einheit liegt im ruhigen Wohnflügel - kein Rezeptionseingang, kein Publikumsverkehr. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus mit Aufzug - diskret, sauber und gepflegt.Zielgruppen & NutzungsoptionenDiese Wohnung ist die ideale Lösung für Anleger, Pendler und Eltern, die Eigentum, Rendite und Flexibilität verbinden wollen:. Kapitalanleger, die möbliert oder über Airbnb vermieten - rechtssicher und ohne Bauantrag.. Pendler, die werktags in Karlsruhe arbeiten: Auto in der TG, mit dem Rad zur Arbeit.. Eltern, die ihren Kindern ein eigenes, sicheres Apartment statt WG ermöglichen.Airbnb & Kurzzeitvermietung rechtssicherDie Teilungserklärung der WEG gestattet Wohn- und gewerbliche Nutzung.Damit ist die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking oder Business-Apartment) voll zulässig und gilt nicht als baurechtliche Umnutzung.Ein Bauantrag oder eine Zweckentfremdungsgenehmigung ist nicht erforderlich.Eigentümer können frei wählen, ob sie selbst nutzen, langfristig vermieten oder tageweise überlassen - eine rechtliche Freiheit, die in Karlsruhe selten ist und dauerhaft bestehen bleibt.Ausstattung & KomfortDie Wohnung wird vollmöbliert verkauft - inklusive vollwertiger Einbauküche (kein Pantry-Block), Bett, Schrank, TV, Tisch und Essplatz.Die Küche bietet Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug (Abluft), Kühlschrank und Mikrowelle.Das Bad verfügt über Dusche, Lüfter und helle Fliesen; alle Räume mit Vinylboden in Holzoptik und LED-Spots.Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme (Stadtwerke Karlsruhe, Primärenergiefaktor 0,26) - keine Wartung, kein Schornsteinfeger, keine Austauschpflicht.Heiz- und Wasserkosten werden pauschal nach Wohnfläche berechnet, ohne Zählerablesung oder Wartungsgebühren - so bleiben die Nebenkosten konstant und planbar.Ein besonderer Vorteil der Anlage ist die professionelle Betreuung durch den angeschlossenen Hotelbetrieb:Die Flure und Gemeinschaftsflächen werden täglich gereinigt, Hausmeister und Servicepersonal sind ständig vor Ort - deren Kosten trägt das Hotel, nicht der Wohnungseigentümer.So profitieren Bewohner und Vermieter von einem immer gepflegten Umfeld, ohne zusätzliche Gebühren oder Verwaltungsaufwand.Das monatliche Hausgeld liegt bei nur ca. 66 € inkl. Heizung, Verwaltung, Müll und Pflege, und Rücklagenzuführung bei 18,59 €.Damit zählt diese Wohnung zu den objektiv wirtschaftlichsten Mikroapartments in Karlsruhe.FazitEin vollausgestattetes Mikroapartment mit Hotelkomfort im Umfeld, aber voller Eigentumsfreiheit:möbliert, rechtssicher vermietbar, energieeffizient und sofort bezugsfrei.Die Kombination aus täglicher Pflege, professionellem Hausservice und minimalen Betriebskosten macht dieses Objekt zur optimalen Wahl für alle, die wohnen, vermieten oder verdienen möchten - ohne Aufwand, aber mit Substanz.
