Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 4
25337 Kölln-Reisiek
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine individuelle moderne Stadtvilla mit quadratischen Grundriss und Walmdach mit einer 25% Neigung, die im Jahr 2012 massiv erbaut wurde. Durch die bodentiefen Fenster, die sich alle kippen und öffnen lassen, ist das Haus sehr hell. Eine massive Holztreppe führt vom Wohnzimmer ins Obergeschoß. Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Ein Schlafzimmer mit einem gesonderten Ankleidezimmer oder Büro, ein großes Vollbad mit einem Doppelwaschbecken, eine freistehende Badewanne, einer Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gästebad mit einer vorbereiteten Dusche. Die Einbauküche ist hochwertig und mit einem Induktionsfeld von 90 cm und einer Abdunsthaube ausgestattet, sowie einem gesonderten Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Granitspüle. Die Geräte sind von Siemens und Bosch. Die hochwertigen Innentüren im Erdgeschoß sind von Brüchert + Kärner. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient im Moment ausschließlich als Abstellfläche. Die Stadtvilla befindet sich in einem Wohngebiet welches 2012 erbaut wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 491 qm, mit einer großzügigen Terrasse von 90 qm mit einer Süd-/West- und Nordausrichtung, welche zu jeder Seite durch eine bodenlange Fenstertür begeht werden kann. An der Seite des Hauses gibt es eine Garage mit einem elektrischen Hörmann Tor. Zusätzlich gibt es bis zu 4 Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Stadtvilla wurde mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen versehen und ist in einem sehr guten Zustand. Es befindet sich in einer Entfernung von 3,0 - 4,0 km die A 23, mehrerer Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, die eine gute Versorgung im Alltag sicherstellt, sowie ein Gymnasium. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich 200 m vom Haus entfernt, die sie in die Innenstadt von Elmshorn bringt, wo sich der Bahnhof Richtung Hamburg Hbf. /Kiel / Flensburg befindet. Kölln-Reisiek ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der sich für Familien eignet, die die Ruhe schätzen und eine gute Infrastruktur in der Nähe suchen. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 58,8 kWh (m2*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
