Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 10
41236 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte - eine Investition mit ZukunftHier trifft historischer Altbaucharme auf zeitgemäßen Komfort und wirtschaftliche Stärke.Dieses modernisierte Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet die stilvolle Architektur vergangener Zeiten mit einem modernen Nutzungskonzept, das überzeugt.Voll vermietet, technisch erneuert und in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt gelegen, präsentiert sich dieses Objekt als wertbeständige Kapitalanlage mit Charakter - und als seltene Gelegenheit für Anleger, die das Besondere suchen.Diese außergewöhnliche Immobilie vereint über 120 Jahre Geschichte mit dem Komfort moderner Ausstattung - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Stil und stabile Erträge legen.Das rund um das Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und über die Jahrzehnte hinweg mehrfach erweitert und gepflegt. In seiner heutigen Form präsentiert es sich als attraktives Anlageobjekt mit zehn modernen Zimmern, die vollständig vermietet sind.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 erhielt das Gebäude ein neues, frisches Erscheinungsbild:Neue Fenster und eine hochwertige Eingangstür unterstreichen die solide Substanz, während die komplett erneuerte Elektrik, neue Bodenbeläge sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.Die Aufteilung des Hauses ist perfekt auf eine Mehrzimmervermietung ausgerichtet. Den Bewohnern stehen eine gepflegte Gemeinschaftsküche und ein gemeinsames Badezimmer zur Verfügung; ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau. Die Zimmer sind teilweise möbliert und damit sofort nutzbar - ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler.Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von rund 54.000 € bietet das Objekt eine starke Renditebasis bei gleichzeitig hoher Nachfrage. In Kombination mit der begehrten Lage und dem klassischen Altbaucharme entsteht hier eine Investition, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Stadtgeschichte, modern interpretiert und renditestark in die Zukunft geführt.
