Kaufpreis 549.000 €
63791 Karlstein a. Main
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück erwarten Sie gleich zwei Gebäude, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten wie z.B. Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder auch zur Teilvermietung.Das Haupthaus mit ca. 161m² Wohnfläche, ursprünglich um 1900 erbaut, wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Wichtige Erneuerungen wie Fenster und Heizungsanlage wurden vorgenommen, und zuletzt erhielt das Gebäude 2015 ein neues Dach mit hochwertiger Aufsparrendämmung. Im Erd- und Obergeschoss finden Sie eine einladende Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC. Besonders charmant ist der alte Kochofen, der harmonisch mit der modernen Küchenausstattung kombiniert wurde und so den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das kürzlich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Multifunktionsraum, der dank seiner besonderen Atmosphäre viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Ein echtes Highlight des Anwesens ist die liebevoll ausgebaute Scheune. Diese wurde 2021 teilweise zur gewerblichen Nutzung umgestaltet und präsentiert sich heute mit einem großen, optisch sehr ansprechenden Seminarraum, in dem eine originale Sandsteinwand für besonderen Charme sorgt. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Bad sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, das Dach stammt ebenfalls aus 2021, die Türen sind Rollstuhlgerecht. Zudem sind weitere Flächen im Gebäude bereits für einen eventuellen künftigen Ausbau vorgesehen. Eine Nutzungsänderung von Seminarraum in einen Praxisraum kann über das Bauamt angefragt werden.Der Außenbereich bietet neben einem praktischen Nebengebäude und einem großzügigen Carport auch einen herrlichen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Dieses besondere Immobilienensemble verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift UND TELEFONNUMMER an.Ihr Ansprechpartner für diese interessante Immobilie:Michael HussiSo funktioniert es
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