Kaufpreis 5.500.000 €
Zimmer 29
73430 Aalen
Größe 956 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Kapitalanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern direkt nebeneinander & einem gemeinsamen Innenhof, befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen der Kreisstadt Aalen. Die Immobilien sind nur wenige Schritte von der Fußgängerzone sowie vom Haupt- & Omnibusbahnhof entfernt. Diese ideale Lage ist bei Berufspendlern sehr begehrt, was für leichte Vermietung dieser Immobilien spricht & die beiden Objekte sehr attraktiv macht.Das erste Objekt wurde vollständig neu errichtet, sprich komplett neu gebaut und entspricht allen modernen Anforderungen mit gehobener Ausstattung. In diesem Gebäude sind 17 moderne & exklusive Wohnungen. Davon sind 15 vollmöblierte moderne Apartments, (teils mit Balkon und Tageslichtbad), sowie 2 exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit gehobener Ausstattung jeweils auf zwei Etagen mit je Tageslichtbad und Balkon. Hochwertige Ausstattungsdetails wie hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fahrstuhl & dadurch barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten, elektrische Rollläden sowie viel Tageslicht tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei & unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.Gebäude Nr. 7 aus dem Jahr 1909. Dieses Gebäude wurde in Teilen 2011 modernisiert & als renditestarke Wohngemeinschaft mit 12 geschmackvoll eingerichteten Zimmern sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und vermietet. Eine umfassende Kernsanierung ist bereits vorbereitet & die Planung hierzu kann vom künftigen Eigentümer übernommen & nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.Zusammen verfügen beide Häuser über eine vermietbare Wohn- & Gewerbefläche von rund 1.021 m² auf einem ca. 845 m² großen Grundstück. Bei Vollvermietung lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 220.000 EUR & Bruttowarmmiete von ca. 270.000 EUR realisieren.BEI BEIDEN GEBÄUDEN BESTEHT KEIN DENKMALSCHUTZ !Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage