Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
51503 Rösrath
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Rösrath - ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationen-Familien.Das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen guten Pflegezustand und bietet auf drei Wohnetagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück umfasst 397 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Gartenbereich - ideal zum Entspannen im Grünen. Zusätzlich ist ein direkt angrenzendes Flurstück mit einer Fläche von 305 m² gegen eine jährliche Pacht von derzeit 18,41 € gepachtet und erweitert das Nutzungspotenzial des Grundstücks.Ein großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine überdachte, ganzjährig nutzbare Terrasse/Anbau im Erdgeschoss ergänzen die Wohnfläche um attraktive Außenbereiche. Die Terrasse/Anbau ist vollständig geschlossen und mit Fenstern sowie Heizkörpern ausgestattet. Im Grundriss als Eingang/Essen ausgezeichnet.Im Inneren des Hauses wurden hochwertige Materialien wie Fliesen und Granitböden verarbeitet, die für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurde ein neuer Dachstuhl errichtet sowie ein neues Treppenhaus zur Erschließung des Dachgeschosses eingebaut. In diesem Zuge erfolgte auch die Umwandlung in ein Dreifamilienhaus, einschließlich technischer und optischer Modernisierungen.Wohnungen und Vermietung:EG: ca. 74 m² - vermietet, mit Anbau und Terrasse: ca. 108 m²1. OG: ca. 74 m² - leerstehend, mit Balkon: ca. 77 m²DG: ca. 48 m² - vermietetDes Weiteren gibt es ein voll erschlossenes Apartment mit ca. 16 m² mit kl. Küche und Badezimmer, welches als vierte Einheit vermietet werden kann oder zusammen mit der Erdgeschoss Wohnung genutzt werden kann.
