Kaufpreis 1.097.000 €
Zimmer 24
94424 Arnstorf
Größe 546 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Nebenkosten: 1.989 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint Ertragssicherheit, solide Mieterstrukturen und nachhaltige Substanz in einer der zentralsten Lagen Arnstorfs.Das Gebäudeensemble umfasst elf Einheiten mit rund 815 m² Nutzfläche - drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sieben Wohneinheiten verteilt auf Hauptgebäude und separates Nebengebäude (Maisonette) sowie einen separat vermieteten Nutzraum im Erdgeschoss.Die Immobilie erzielt eine Gesamt-Warmmiete von 8.161 € monatlich (ca. 97.932 € jährlich).Nach Abzug der Betriebskosten verbleibt ein monatlicher Netto-Mietertrag von ca. 6.172 €, der eine planbare und stabile Einnahmesituation gewährleistet.Rund 55 % der Wohnungsmieten werden durch öffentliche Träger finanziert, wobei die Mietzahlungen direkt an den Vermieter abgetreten sind - institutionelle Zahlungssicherheit ohne Umweg und Ausfallrisiko.Die Gewerbemieter verfügen über langjährige Standorte und vertragliche Stabilität:- Bäckerei seit rund 20 Jahren am Standort mit festem Kundenstamm- Sportsbar & Café/Bistro mit Laufzeit bis 2030 und automatischer Verlängerung um 5 Jahre, jeweils mit IndexmietklauselDas Objekt wurde 2016 umfassend modernisiert - inklusive neuer Gas-Zentralheizung, Dachsanierung und hochwertigem Dachgeschossausbau.2018 folgte eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage, die Heiz- und Warmwasserkosten nachhaltig reduziert.Ein weiterer Pluspunkt: acht von elf Einheiten sind mit Nebenkostenpauschalen vermietet. Dadurch entfällt die jährliche Abrechnung, und die Pauschalregelung schafft zusätzliche freie Liquidität im laufenden Cashflow.Der Innenhof mit etwa zehn PKW-Stellplätzen bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzliches Vermietungspotenzial.Kernaussagen:- Vollvermietet - 11 Einheiten / ca. 815 m²- Gesamt-Warmmiete 8.161 € mtl. / 97.932 € p. a.- Netto-Mietertrag ca. 6.172 € mtl. / 74.069 € p. a.- Direkte Zahlung durch öffentliche Träger - Mieten abgetreten an Vermieter- Langjährige, indexierte Gewerbemietverträge mit Verlängerungsoption- Umfassend modernisiert (Heizung, Dach, Solarthermie)- Solarthermie senkt Heiz- und Warmwasserkosten erheblich- Nebenkostenpauschalen - vereinfachte Verwaltung mit freier Liquidität- Mietanpassungspotenzial bei marktgerechter Neuvermietung- Innenhof mit ca. 10 Stellplätzen- Provisionsfreier Verkauf