Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 10
23769 Fehmarn
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Frei ab: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1925 in solider Bauweise errichtet und verbindet historischen Charakter mit modernem Nutzungskonzept. Auf einem gepflegten Grundstück in zentraler Lage von Burg auf Fehmarn bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss sowie sechs etablierte Ferienwohnungen in den oberen Etagen. Das Grundstück bietet für die Wohnung im Erdgeschoss eine Terrasse mit Garten sowie im hinteren Bereich des Grundstücks Parkplätze für die Wohneinheit und Ferienappartements. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Ferienappartements verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang und eigene Hausnummern, wodurch eine klare räumliche Trennung entsteht. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und besticht durch hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und liebevolle Details. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als dauerhafte Vermietungseinheit zu den weiteren Ferienwohnungen. In den oberen Stockwerken befinden sich sechs voll ausgestattete Ferienwohnungen, die seit Jahren kontinuierlich und erfolgreich vermietet werden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m und somit ca. 30 qm pro Appartement. Sie erfreuen sich bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit und sorgen für stabile, sehr gute Erträge – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Betreiber eines kleinen Beherrbergungsbetriebs. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung sowie die Ferienwohnungen wurden vor ca. 3,5 Jahren vollständig saniert. Der Eigentümer hat bei der Sanierung der Immobilie besonderen Wert auf eine geschmackvolle und zeitgemäße Gestaltung gelegt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkett oder stilvolle Innentüren. Ebenso verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße Raumaufteilung und ein stimmiges Gesamtkonzept, das moderne Elemente mit dem Charme des Altbaus harmonisch verbindet. Auch die Ferienapartments wurden mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Stil erneuert. Moderne Fliesen, geschmackvolle Farbkonzepte sowie eine durchdachte Möblierung schaffen eine einladende Atmosphäre, die bei Feriengästen äußerst gut ankommt und zur konstant hohen Auslastung beiträgt. Demnach ist es möglich, dass sich die Immobilie wirtschaftlich eigenständig trägt. Im Hinblick auf die Gebäudesubstanz, wurden ebenfalls durchgehend Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Gebäude ist Teilunterkellert und bietet demnach praktischen Stauraum. Ebenfalls ist die Zentralheizung im Keller installiert.
