Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 10
54597 Habscheid
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Habscheid und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit handwerklichem Interesse.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² und einem Grundstück von 919 m² bietet das Haus reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.Insgesamt verfügt es über acht Schlafzimmer und zehn Zimmer.Die drei Wohneinheiten haben Wohnflächen zwischen 50 und 70 m², während der großzügige Hauptwohnbereich die restliche Fläche einnimmt.Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.Alle Wohnungen sind in sehr gepflegtem Zustand und mit Einbauküchen ausgestattet.Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 700 € monatlich vermietet,die Erdgeschosswohnung für 450 € monatlich.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Haus wurde trocken gelegt, der Giebel wärmegedämmt, und es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut.Das Gebäude verfügt über separate Eingänge für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung, was eine flexible Nutzung oder Vermietung ermöglicht.Besonderes Highlight - die WerkstattZur Immobilie gehört eine großzügige, beheizte Werkstatt, die optional mit erworben werden kann.Hier finden bis zu sechs Fahrzeuge Platz. Die Werkstatt ist mit zwei Hebebühnen, Reifenmontiermaschinen und weiterem professionellen Equipment ausgestattet.Zudem verfügt sie über eine eigene Heizung und eine separate Toilette - perfekt für Hobbyschrauber, Handwerker oder Selbstständige.Ausstattung & ModernisierungenDrei Wohneinheiten mit EinbauküchenAcht Schlafzimmer / zehn Zimmer insgesamtGrundstück: 919 m²Dreifach verglaste Fenster (neu eingebaut)Haus trockengelegt und Giebel wärmegedämmtHof neu angelegtNebengebäude mit neuem BlechdachSeparate Eingänge für zwei WohnungenSchwimmteich im Garten (mit Fischen, zum Schwimmen geeignet)Öl-Heizung (Energieausweis vorhanden)Ausbaupotenzial für weitere WohnungVoll unterkellertAußenbereichDas großzügige Grundstück bietet viel Raum und Privatsphäre.Im Garten befindet sich ein wunderschöner Schwimmteich, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zur Erholung einlädt.Der Hof wurde komplett neu gestaltet und bietet 4 Garagen sowie 10 Stellplätze - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Handwerksbetriebe.EnergieausweisBedarfsausweisEnergiekennwert: 146,03 kWh/(m² a)Energieeffizienzklasse: DHeizungsart: Öl-HeizungEnergie mit WarmwasserAusweis gültig bis: 16.10.2035FazitEin außergewöhnliches Objekt mit viel Platz, Charme und Potenzial - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die gepflegten Wohnungen, die voll ausgestattete Werkstatt und der idyllische Außenbereich mit Schwimmteich machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.PROVISION: 2,97% inkl. MwSt
