Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 4
18292 Hoppenrade
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in Hoppenrade vereint ländlichen Charme mit solidem Wohnkomfort und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Dabei entstand aus etwa der Hälfte des ehemaligen Stallgebäudes ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und viel Licht. Die andere Hälfte des Gebäudes befindet sich weiterhin im ursprünglichen Zustand und bietet als ausbaufähige Scheune hervorragendes Potenzial für zukünftige Projekte. Das Haus steht auf einer Teilfläche von ca. 1.700 m², die im Zuge des Verkaufs neu vermessen wird. Das Gesamtgrundstück ist größer – verkauft wird ausschließlich die hier beschriebene Teilfläche. Das Areal ist vollständig eingefriedet und bietet mit Terrasse, Doppelcarport und viel Platz für Gartenliebhaber ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Natur harmonisch zu verbinden. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Diele, Essbereich und offener Küche im rustikalen Landhausstil. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Stimmung an kühlen Tagen. Das Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer bieten viel Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Heizungsraum rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, gemütlichem Kaminofen, einem weiteren Zimmer und einem zusätzlichen Bad – ideal als Gästeetage, Rückzugsort oder Homeoffice. Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Ölheizung mit Heizkörpern sorgt für Wärme, unterstützt durch Rückläufe im Küchen-, Bad- und Essbereich. Die vollbiologische Kläranlage wurde 2023 neu installiert. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Scheune, für deren Ausbau bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder eine kreative Freizeitnutzung – hier lässt sich individuelle Wohnqualität auf einzigartige Weise erweitern. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein angrenzendes älteres Wohngebäude, das nicht Teil des Verkaufs ist. Die Verkäufer beabsichtigen, dieses zu modernisieren und künftig selbst zu bewohnen. Im Zuge der Grundstücksteilung müssen daher die Hausanschlüsse für Wasser und Strom getrennt werden. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Perspektive – perfekt für Menschen, die ländliches Wohnen mit gestalterischer Freiheit verbinden möchten.
