Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 8
73430 Aalen
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite & hervorragender Vermietbarkeit. Aktuell ist das gesamte Gebäude als Wohngemeinschaft vermietet.Das Gebäude beherbergt jeweils eine 3-Zim.-Wohnung im EG & OG sowie eine 2,5-Zim.-Wohnung im DG. Alle Wohn- & Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet & profitieren von großen Fensterflächen, die eine helle & freundliche Atmosphäre schaffen. Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut & somit weiterer Wohnraum geschaffen. Dach 2006 neu eingedeckt & isoliert. In den Jahren 2012 - 2013 erfolgten umfangreiche Modernisierungen in allen Wohnungen.Die Hauptbäder wurden kernsaniert, elektrische Leitungen & Sanitärinstallationen erneuert, Heizkörper & Heizleitungen teilweise ersetzt. Alle Bäder sind Tageslichtbäder & bieten modernen Komfort. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Bodenbeläge erneuert, alle Wohnungen mit Rauputz versehen & in den Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss neue Einbauküchen installiert.Im Jahr 2015 wurden die Außenanlagen vollständig neugestaltet - inklusive der Hofeinfahrt & der Errichtung von 10 PKW-Stellplätzen. Zudem stehen ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Kellerräume zur freien Verfügung. 2021 erfolgte die Erneuerung der Entwässerungsleitungen der WC-Bereiche, die Balkone wurden bereits 2002 neu erstellt. Das Gebäude ist an das moderne Glasfasernetz angeschlossen.Seit über 10 Jahren wird das Objekt erfolgreich als Wohngemeinschaftshaus vermietet, überwiegend an Hochschulstudierende & junge Berufsstarter. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit rund 45.320 €. Damit bietet das Haus eine nachhaltige Ertragsbasis, kombiniert mit einem gepflegten Gesamtzustand & kontinuierlicher Werterhaltung - eine solide & zugleich zukunftsorientierte Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.Aus Diskretionsgründen werden keine Originalfotos veröffentlicht. Weitere Angaben und Informationen zum Objekt auf Anfrage
