Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 9
91325 Adelsdorf
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 883 m² in einer schönen, offenen und nicht verbaubaren Lage im Herzen von Adelsdorf.ObjektbeschreibungDie Liegenschaft besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.•Erdgeschoss (EG): 90 m² Wohnfläche•Obergeschoss (OG): 90 m² Wohnfläche (baugleich zum EG)•Dachgeschoss (DG): ca. 70 m² WohnflächeDas Dach wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und mit einer modernen Aufdachdämmung sowie neuen Ziegeln ausgestattet.MietübersichtAlle Wohnungen sind langfristig und sorgenfrei vermietet:•EG (seit 10/1998) letzte Mieterhöhung 02/2016•OG (seit 04/2018) letzte Mieterhöhung 04/2018•DG (seit 02/2002) letzte Mieterhöhung 08/2012Aktuelle monatliche Mieteinnahmen betragen 1.330 €. Durch eine 20% Anpassung über Mieterhöhung an die ortsübliche Miete ist eine Erhöhung auf 1.600 € (19.704 € p.a.) realisierbar.Renditepotenzial•Aktuelle Bruttorendite: ca. 3,5 %•Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,5 % - 5%Durch eine schrittweise Mietanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich das Renditepotenzial in den nächsten 3-4 Jahren voll ausschöpfen.Besondere VorteileDieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristiges Renditepotenzial als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen möchten und die restlichen Einheiten zur Gegenfinanzierung nutzen.BesichtigungGerne führen wir Sie nach einem Bonitäts- oder Finanzierbarkeitsnachweis durch eine ausführliche Begehung der Liegenschaft.Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren!attet.So funktioniert es
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