Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 12
26133 Oldenburg (Oldb)
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ca. 1955 auf einem ca. 679 m² großen Grundstück erbaut. Mit seinen vier vermieteten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche und einer Mietrendite von ca. 4,58 Prozent stellt es eine solide Kapitalanlage dar.Die beiden Erdgeschosswohnungen umfassen jeweils ca. 65 m², die beiden Obergeschosswohnungen jeweils ca. 62 m². Die Erdgeschosswohnungen sind grundsätzlich baugleich, ebenso wie die Dachgeschosswohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine große Terrasse.In der Vergangenheit wurde das Haus fortlaufend instand gehalten. Unter anderem erfolgten ca. 1996 eine vollständige Dacherneuerung sowie der Austausch der Fenster. Ca. 2015 wurde eine Fassadendämmung durchgeführt und die Fenstergläser wurden ausgetauscht. Auch die Bäder wurden immer wieder saniert, zuletzt ca. 2018. Allgemeine Renovierungen, zuletzt ca. in den Jahren 2018/19, sorgen dafür, dass die Wohnungen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck machen.Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller steht jeder Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung. Dort befinden sich auch die vier Gasheizungen, die aus den Jahren 2015/16 stammen. Zudem sind Gemeinschaftsräume vorhanden. Ein Fahrradschuppen rundet das Gesamtpaket ab.Derzeit erwirtschaftet das Haus monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 2.481 Euro bzw. jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 29.772 Euro. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2021, zwei Mal 2023 und 2024. Die letzten Mietanpassungen erfolgten 2023 und 2025. Weitere Mietanpassungen wären vereinzelt möglich.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten für Sie sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert.
