Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 3
22848 Norderstedt
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
!!! NEU REINGEKOMMEN FÜR EIGENNUTZER UND/ODER KAPITALANLEGER !!! Traumhafte, moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großer Sonnen -Terrasse und eigener Gartennutzung in sehr ruhiger und grüner Sackgassenlage an Hamburgs Stadtgrenze. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer klassischen sowie stilvollen, modernen Mehrfamilienhaus - Anlage aus dem Baujahr 2007, mit einem sehr ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck (innen, wie auch außen) Insgesamt besteht die Anlage aus 3 nebeneinander liegenden Hauseingängen mit jeweils 10 Wohneinheiten pro Hauseingang in einer schönen und gepflegten Seitenhoflage inmitten einer ruhigen und grünen Sackgasse. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde durch die derzeitigen Eigentümer hochmodern und mit hellen, dezenten Elementen eingerichtet sowie die letzten Jahre durchgehend gepflegt und laufend instand gehalten. Der Zustand ist als hervorragend zu bezeichnen! Von großem Interesse für potentielle Käufer dürften folgende Informationen sein: 1. Die komplette Wohnung, einschließlich dem Zugang über den Hauseingang sowie der Terrasse sind durchgehend ebenerdig und barrierefrei, was für Kundenanfragen von deutlichem Vorteil sein dürfte, welche ggfl. auf einen Rollstuhl, oder Gehhilfen angewiesen sind. Ebenso besteht die Möglichkeit mit einem möglichen Rollstuhl von der Wohnung aus über den Aufzug des Hauses direkt zu den Kellerräumen, als auch zur Tiefgarage gelangen zu können. 2. Im kommenden Frühjahr 2026 steht erstmalig seit Fertigstellung des Hauses eine größere Sanierungsmaßnahme der Aussenfassade an allen 3 Häusern, mit Hausnummer 1 beginnend sowie der dazugehörigen Tiefgarage an! Grund dafür: Es wurden in der Vergangenheit bei kleineren Sanierungsarbeiten überwiegend nur reine Abdichtungsmaßnahmen durchgeführt! Diese Maßnahmen sind bereits durch alle bestehenden Eigentümer mit der zuständigen Hausverwaltung beschlossen und ebenfalls unlängst durch eine entsprechend vorhandene Sondereinlage vollständig bezahlt! Somit erwerben Sie quasi den Wert für diese geplante Maßnahme bereits beim Kauf vollständig mit! Dieser Umstand wertet die Immobilie nicht nur zusätzlich enorm auf, sondern bietet Ihnen die Möglichkeit des Erwerbs zum derzeit angebotenen Preis, da der Wert der Immobilie nach der Maßnahme entsprechend ansteigen würde. Pro Hauseingang sind für die Arbeiten etwa 6 - 8 Wochen Bearbeitungszeit eingeplant, was ausgesprochen überschaubar ist. Vorbehaltlich ist noch mit einer eventuellen Folgemaßnahme bezüglich einer kompletten Innen- und Tiefgaragensanierung in 2027, oder 2028 (ebenfalls durch Sonderumlage) zu rechnen. Zusätzlich bieten wir Ihnen darüber hinaus dieses tolle Objekt zu einem außergewöhnlich attraktiven Provisionssatz im Vergleich zu den sonst üblichen Konditionen an. WICHTIGER HINWEIS FÜR UNSERE KUNDEN: Sämtliche in dieser Offerte gemachte Angaben zum Objekt beruhen rein auf Informationen Dritter. Trotz größter Sorgfalt bleiben ungewollte Irrtümer jedoch jederzeit vorbehalten und sind nicht haftbar zu machen. Wir danken für Ihr Verständnis sowie Ihre Aufmerksamkeit.Ähnliche Angebote
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