Kaufpreis 218.500 €
Zimmer 4
33602 Bielefeld
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschoss-Doppelwohnung mit zwei separaten Einheiten in Bielefeld - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit oder KapitalanlegerWillkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Doppelwohnung in der August-Bebel-Straße in Bielefeld. Der Wiederaufbau des Hauses wurde 1950 genehmigt und 1952 weiter ausgebaut. Dank der Fernwärmeversorgung (Anlage aus 2008) profitieren die Bewohner von geringen Heizkosten die je nach Größe der Wohnung bei ca. 50 bis 70 € liegen und mit dem Energieversorger direkt angerechnet werden, zudem bietet diese Variante der Energieversorgung einen hohen Maß an Versorgungssicherheit.Mit einer Gesamtfläche von 116,32m² (eingetragene Wohnfläche = ca. 97,44 m²) erstreckt sich die Einheit über das gesamte Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden.Das Besondere: Es handelt sich um zwei räumlich getrennte Wohnungen mit eigenen Wohnungseingängen vom Treppenhaus aus, die jedoch gemeinsam unter einem Grundbuchblatt geführt werden.Diese seltene Konstellation bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit:Ein Käufer könnte beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten, um so eine zusätzliche finanzielle Entlastung zu erzielen - eine Option, die sich in dieser Form nur selten findet.Selbstverständlich kann die gesamte Fläche auch vollumfänglich vom Erwerber genutzt werden, etwa als großzügige Familienwohnung oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Zu dieser Wohnung gehören laut Sondernutzung aus der Teilungserklärung ca. 70m² Nutzfläche im Keller, welche als Hobbyraum genutzt werden kann. Derzeit ist diese charmante Dachgeschoss-Doppelwohnung an eine einzelne Mietpartei vermietet.Die Wohnung links verfügt über ca. 63,47 m² Wohnfläche (inklusive ausgebautem Spitzboden, der nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist) und bietet: - Spitzboden (Maisonette-Ebene), großzügiges, offenes Schlafzimmer bzw. Büro im ausgebauten Spitzboden, ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer - Ein weiteres Zimmer - Küche - Bad - Separates WC - Flur.Die Wohnung rechts umfasst ca. 52,85 m² Wohnfläche mit: - Zwei Zimmer - Küche - Bad - Flur.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Einheiten, davon 7 Wohn- und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Optional besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen oder sogar das gesamte Haus zu erwerben - ideal für Investoren mit Weitblick.FLÄCHENAUFSTELLUNGErdgeschoss (EG) 1 Gewerbeeinheit 75,55 m² + 1 Wohnung 51,64 m² 1. Obergeschoss (1. OG) 1 Wohnung 55,00 m² + 1 Wohnung 87,52 m² 2. Obergeschoss (2. OG) 1 Wohnung 55,00 m² + 1 Wohnung 87,52 m² Dachgeschoss (3. OG) 1 bzw. 2 Wohnungen 97,44 m²FLÄCHENZUSAMMENSTELLUNGGesamtfläche: ca. 509,67 m² (+ zusätzlich ca. 18,47 m² Spitzboden, nicht in der Wohnfläche enthalten)Davon Gewerbe: 75,55 m²Davon Wohnen: 434,12 m²WIRTSCHAFTLICHE ECKDATENAktuelle monatliche Kaltmiete: 4.145,00 €Jahreskaltmiete: 49.740,00 €Mietsteigerungspotenzial: deutlich vorhanden (Bestandsmieten unter Marktniveau)KAUFPREISDas gesamte Wohn- und Geschäftshaus kann zu einem vergünstigten Gesamtkaufpreis erworben werden - deutlich attraktiver als der Erwerb einzelner Wohnungen. Kaufpreis, auf Anfrage.Ihr Vorteil auf einen Blick- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem Grundbuchblatt- Flexible Nutzung (Selbstbezug + Vollvermietung bzw. Teilvermietung möglich) - Sehr gute Rendite mit weiterem Steigerungspotenzial- Fernwärmeheizung, gepflegter Zustand- Zentrale und gefragte Lage in Bielefeld- Erwerb einzelner Wohnungen oder des gesamten Gebäudes möglichFür weitere Fragen oder zur Zusendung objektbezogener Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
