Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 3
22609 Hamburg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive, großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen großen nach Süden ausgerichteten 12 m² großen überdachten Süd-Balkon. Vom Balkon hat man einen wunderschönen Blick in eine parkähnliche Umgebung.Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95,7 m². Von allen Wohnräumen gelangt man über große Doppelfügel-Fenster auf den 12 m² großen Balkon. In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Küche des italienischen Herstellers Elmar Cucine, die mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet wurde. Die Arbeitsplatte der Küche ist aus hochwertigem Naturstein /Granit.Der Flur ist großzügig und repräsentativ und bietet Platz für einen Garderobenschrank. Vom Flur gelangt man in alle Wohnräume: Ein Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Dusch-Bad en Suite, ein weiteres Zimmer und in den großen Wohnraum mit offener Küche. Die Wohnung verfügt über einem Duschbad und einem Vollbad. Beide Bäder sind sehr hochwertig und edel ausgestattet. Die Duschen und die Badewanne wurden mit hochwertigen Unterputz-Armaturen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Duschen sind ebenerdig und haben Abtrennungen und Türen aus Glas. Die Spiegel wurden auf Maß angefertigt.Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen 2,70 m. Die Türen sind überhoch (2,20 m) und verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit.Ein ca. 6 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.Das Gebäude wurde 2022 im KfW 55 EE Standard errichtet und ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Tiefgarage, Kellerräume, ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Hausanschlussraum. Ein Fahrstuhl führt zu allen Ebenen.Der Energiebedarf des Neubaus beträgt 15,3 KWh (m²a) dies entspricht dem Energiestandart A+. Durch den Einsatz einer hocheffizienten Wärmepumpe verfügt das Gebäude über eine nachhaltige und regenerative Heizungstechnik. Alle Wohnräume wurden mit Lüfter ausgestattet mit automatischer Wärmerückgewinnung.Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.Bodenbelag : In den Wohnräumen Eichendielenparkett, geölt, in den drei Bädern und im Flur EG farblich dazu abgestimmte italienische, großformatige Keramikfliesen in Sandsteinoptik. Der Balkon ist mit einem Glasgeländer gebrüstet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Balkon wurde mit leuchten der Fa. BEGA ausgestattet. In allen Wohnräumen wurden Vorhangschienen montiert. Diese gehören zur Ausstattung.Die Arbeitsplatten wurden aus hochwertigem Granit auf Maß gefertigt, in der Farbe Ivory White. Die Frontfarbe der Küche wurde dezent und elegant in Kaschmir, hochglänzend gewählt.In den Wohnräumen wurde Eichendielenparkett, geölt verlegt, in den Bädern großformatige und farblich dazu abgestimmte italienische Keramikfliesen in Sandsteinoptik. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 6 m² großer Kellerraum.1 Tiefgaragenplatz gehört zu der Wohnung und kann für 35.000,-- Euro erworben werden.
