Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 6
69483 Wald-Michelbach
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in zentraler Aussichtslage von Wald-Michelbach und überzeugt durch seinen ruhigen, dennoch zentralen Standort, den herrlichen Südblick sowie seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 743 m² und ist voll unterkellert. Es verfügt über zwei baugleiche Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit zwei abgeschlossene Wohnungen bilden. Beide Etagen sind identisch aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad und lassen sich flexibel nutzen - etwa zur Eigennutzung und Vermietung oder durch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche mit Südausrichtung, die durch ihre Größe und den schönen Ausblick überzeugen.Der Unterschied in der Wohnflächenberechnung ergibt sich aus den jeweiligen Außenbereichen:Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 40 m² große, teils überdachte Südterrasse, die zu einem Drittel in die Wohnfläche einbezogen ist (insgesamt ca. 103 m²).Das Obergeschoss bietet einen überdachten Südbalkon mit Panoramablick, der zur Hälfte in die Wohnfläche einfließt (insgesamt ca. 95 m²).Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Heizung, Tankraum und Waschküche. Auch der nicht ausbaufähige Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.Die zwei Garagen, von der eine über den Keller zugänglich ist, runden das Gesamtangebot ab.So funktioniert es
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