Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 10
95463 Bindlach
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus am Waldrand mit Platz für mehrere Generationen, Ihre Praxis, die gesamte Familie und traumhaftem Weitblick über das Tal.Sie profitieren von vielfältigen Nutzungsoptionen und einer Unterstützung Ihrer Finanzierung durch wertvolle Vermietungspotenziale.Ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975, das Komfort, Großzügigkeit und Gemütlichkeit vereint. Das Wohnen mehrerer Generationen ist hier genauso möglich, wie die Errichtung einer eigenen abgetrennten Praxis / Gewerbeeinheit in einer der drei Einheiten. Darüber hinaus ist eine Vermietung einer oder beider nicht selbst benötigter Einheiten als Unterstützung Ihrer Finanzierung ein absoluter Pluspunkt in der heutigen Zeit. Das Anwesen verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang, die sich jeweils über mehrere Ebenen erstrecken sowie eine kleinere Wohneinheit im UG, die aktuell über die 1. Wohneinheit erschlossen wird. Die drei Einheiten verfügen über folgende Größen:1. Wohnung: 150 m² 2. Wohnung: 114 m²3. Wohnung: 83 m² Die erste Einheit besticht mit einem großzügigen Eingangsbereich und ebenerdigem Zugang. Von dort aus erschließen sich die geräumige Küche mit angegliedertem Kachelofen für gemütliche Stunden in wohliger Wärme sowie offenen Essbereich mit genügend Platz für die ganze Familie. Weiter geht es in das helle und freundliche Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten und einem überdachten Balkon über die gesamte Breite, welcher einen herrlichen Weitblick nach Südwesten über die Dächer, Felder und Wiesen bietet. Entspannte Stunden zum Genießen und Erholen sind Ihnen hier gewiss.Komplettiert wird die erste Einheit durch ein Gäste-WC sowie einen Garderobenbereich. Von hier aus geht es eine Treppe weiter ins gemütliche Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer mit Dachschrägen und Dachfenstern nach Südwesten ausgerichtet, sowie ein Bad mit Fenster und Dusche. Unter dem Dach bietet sich genügend Platz für zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer oder auch die Möglichkeit ein hübsches Gäste-, oder Arbeitszimmer einzurichten. Ein geräumiger Abstellraum vervollständigt diese Ebene.Die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit 114m² Fläche, erreichen Sie über eine kleine Treppe über das Untergeschoss des Anwesens. Ein Schlafzimmer mit Terrasse, sowie ein großes Büro befinden sich auf dieser ersten von drei Ebenen. Die Treppe nach oben gelangen Sie in den Wohn-, und Essbereich. Auch hier bietet Ihnen ein überdachter Balkon mit Südwestausrichtung Gelegenheit zum Entspannen und Genießen. Nebenan befindet sich die geräumige Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Wiederum eine Treppe nach oben komplettiert ein Dachstudio / Wohnzimmer diese zweite Einheit.Die dritte Wohneinheit mit 83m² Fläche ist nicht abgeschlossen, d.h. sie verfügt über keine separate Hauseingangstüre, sondern erschließt sich aktuell über die erste Wohneinheit. Eine Abtrennung dieser dritten Einheit ließe sich durch den Einbau einer Hauseingangstüre erreichen, um sie autark begehbar zu machen. Diese Einheit im Souterrain des Anwesens verfügt über eine geräumige Essküche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Fensterfronten und einer überdachten Terrasse nach Südwesten. Ein Badezimmer mit Wanne komplettiert das Wohnangebot.Der Technikraum für das gesamte Anwesen befindet sich ebenfalls innerhalb dieser dritten Wohneinheit. Bislang wurde diese Einheit als Ferienwohnung genutzt. Ein großzügiger Wohnmobilstellplatz ergänzt das vielfältige Nutzungsangebot.Dieses Zweifamilienhaus in Bindlach-Ramsenthal ist die ideale Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind oder für Personen, die Errichtung einer Privatpraxis im eigenen Wohnhaus und zusätzlichem Vermietungspotenzial schätzen. Ebenso eignet sich das Anwesen hervorragend für ein Generationenwohnen oder zur Vermietung der nicht selbst genutzten Einheiten.
