Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
83093 Bad Endorf
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit: Architektenhaus im 7-Seen-Gebiet, Gemeinde Bad Endorf, Ortsteil Hemhof Diese repräsentative Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 von einem Architekten als privates Wohnhaus für seine eigene Familie geplant und mit höchstem Anspruch an Gestaltung und Wohnqualität errichtet. Jedes Detail – von der Raumaufteilung bis zur Auswahl der Materialien und technischen Ausstattung – überzeugt durch architektonische Sorgfalt und durchdachtes Design. Objektbeschreibung: - Wohnfläche: ca. 160 m² - Grundstück: ca. 474 m² - Preis: 795.000 € (Privatverkauf, aktuell ohne Makler) - Baujahr: 1982 - Modernisierung 2007 - Garage und Stellplätze: Garage mit vorgelagertem Stellplatz, zusätzlich zwei großzügige Außenstellplätze - Heizung: Ölzentralheizung, zusätzlicher Grundofen im Wohn-/Essbereich für behagliche Wärme - Energieausweis: derzeit nicht vorhanden, Bedarfsausweis kann unkompliziert online erstellt werden - Keller: Vollunterkellert, Keller gefliest mit Cotto, Wasch- und Fitnessbereich, abgemauerter und gedichteter Stahl-Öltank (5000 Liter) für absolute Geruchsfreiheit und Sicherheit. Aufteilung: - Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC/Waschbecken, Treppenbereich - Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer (inklusive begehbarem Schrank), Kinderzimmer/Büro, modernes Bad mit Toilette, Treppenbereich - Dachgeschoss: Voll ausgebaut mit neu gedämmten und verschalten Abseiten als Stauraum, kleines Bad mit Dusche und WC Ausstattung und Besonderheiten: - Hochwertige Holzverkleidungen, Schattenfugen um die Türzargen - Stahltreppe mit Noppenbelag, kein Trittschall – ein architektonisches Statement - Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen (Fenster mit Isolierglas, Bad und Küche erneuert, Außenanlagen neu angelegt) - Sonniger, eingewachsener Garten zur Straße, gepflegte Südterrasse mit Miniteich und Seerosen - Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – kein Reparaturstau Lage Ruhige Ortsrandlage am Ende einer Sackstraße, absolut idyllisch und familienfreundlich Bad Endorf, Ortsteil Hemhof: kleiner, sehr ruhiger Ort im 7-Seen-Gebiet, (Bahnhof mit Schnellzughalt, Ärztezentrum, Volks-, Mittel-Schule, 6 Kindergartenangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Jodbad mit Reha-Zentrum) - Chiemsee weniger als 7 Minuten entfernt, Rosenheim ca. 18 Minuten, München über die A8 ca. 88 km/ 1 Std., Flughafen Salzburg ca. 70 km/40 Min. - Naherholung und Freizeit: Kampenwand und Chiemgauer Berge ca. 23 km, fünf Golfplätze im Umkreis von 30 km, vielfältige kulturelle und Freizeitangebote Adresse: 83093 Bad Endorf, Ortsteil Hemhof, Landkreis Rosenheim Dieses architektonisch anspruchsvolle Haus vereint Wohnqualität, Gestaltung und Lage – eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Architekturfreunde.So funktioniert es
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