Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
23968 Hohenkirchen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gemütliche Doppelhaushälfte in Ostseenähe zum Wohlfühlen. Diese wunderschöne Immobilie liegt ca. 2,8km Fußweg vom Ostseestrand der Wohlenberger Wiek entfernt in einem idyllischen kleinen Mecklenburger Dorf mit einer tollen Gemeinschaft.Die Doppelhaushälfte vom Baujahr 1907 umfasst mit allen beiden Geschossen 144qm Nutzfläche in 4 Wohnräumen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Fußbodenheizung gelangt man entweder in die geräumige Küche mit einer Einbauküche von Nolte oder in den Wohn-/Essbereich mit einzigartigen Korkfußboden. Die Innenwand der Küche und dem Wohnbereich besteht teilweise aus rustikalem Fachwerk und trägt zum Wohlfühlcharakter bei.Über die im Flur liegende Treppe erreicht man das Obergeschoss mit den 3 Schlafzimmern und Bad. Im Oberheschoss sind ebenfalls teilweise die schön erhaltenen Fachwerkbalken sichtbar.Erstsaniert wurde das Objekt bis 1997. Anschließend erfolgte noch die Errichtung der Terrasse (2015), Dämmung der Außenfassade (2020) sowie die Gestaltung der Einfahrt (2021).Letzte große Teilsanierung 2023 umfasste neue Dachfenster im OG von 2 Wohnräumen und dem Bad sowie Komplettsanierung des Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC inkl. Fußbodenheizung.Der Energieverbrauch liegt in der Klasse D bei 103,2kWh/(qm*a). Beheizt wird das Objekt mit einer gut gewarteten Ölheizung (Bj. 1993) der Effizienzklasse C. Die Gemeinde plant außerdem ein Fernwärmenetz für die Zukunft.Der Außenbereich überzeugt durch eine naturnahe Terrasse sowie 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang und einer Garage als Anbau. Außerdem ist derzeitig über 500qm Gartenland zugepachtet, indem man bei Bedarf seine Gärtnerleidenschaft voll ausleben kann.
