Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 3
97274 Leinach
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Wochenendhaus in idyllischer Lage von Leinach - Ihre Ruheoase im GrünenWillkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses liebevoll gepflegte Wochenendhaus aus dem Jahr 1984 liegt in einem ruhigen Wochenendgebiet von Leinach, umgeben von Wiesen und Wäldern - ideal für alle, die Entspannung und Naturverbundenheit suchen.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 44,91 m² sowie eine Nutzfläche von rund 106 m² auf einem großzügigen, etwa 1.000 m² großen Grundstück. Der wunderschön angelegte Garten mit Teich, gepflegten Pflanzen und einer großen Balkonterrasse lädt zum Verweilen und Genießen der herrlichen Aussicht ein.Im Inneren überzeugt das Haus durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und charmant in das Raumkonzept integriert. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein gemütlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby- oder Bürobereich eignet.Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller aufgrund eines früheren Wasserschadens (inzwischen behoben) kernsaniert werden sollte. Die Holzverkleidung verleiht dem Objekt eine warme, rustikale Atmosphäre. Die Plastikfenster sorgen für solide Wärmedämmung, auch wenn das Gebäude insgesamt nicht gedämmt ist.Beheizt wird das Haus über elektrische Heizflächen, zusätzlich spendet der Kamin angenehme Wärme. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Regenwasserzisterne, die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube. Das Objekt ist teilmöbliert und steht ausschließlich als Zweitwohnsitz zur Verfügung - eine Anmeldung als Erstwohnsitz ist nicht möglich.Ein direkter Zugang zum nahegelegenen Wald macht dieses Anwesen zu einem Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Dieses charmante Wochenendhaus in Leinach vereint Natur, Ruhe und Gemütlichkeit - perfekt als Rückzugsort vom Alltag. Ob als Ort zum Entspannen, für kreative Stunden oder als Naturdomizil - hier finden Sie Ihr persönliches Stück Erholung.Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!
