Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 10
36320 Kirtorf
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kirtorf, Ortsteil Ober-Gleen. Das Gebäude, bestehend aus einem Fachwerkhaus (WE1) sowie einem Neubau (WE 2+3), verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang und einer Gesamtwohnfläche von rund 351 m². Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt mit überdurchschnittlichem Renditepotential.Die Aufteilung der Einheiten:VE1: 4 ZKB / ca. 137 m² / leerstehendVE2: 3 ZKB / ca. 122 m² / leerstehendVE3: 3 ZKB / ca. 92 m² / vermietetDie Ausstattung der Wohnungen ist dem dem Baujahr entsprechend und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Balkon, welcher den Wohnraum nach außen erweitert. Zudem stehen vier Garagen und mehrere Abstellräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Bj. 1996). Aufgrund der überschaubaren Objektgröße, der klaren Struktur und der drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vor allem für Kapitalanleger eine Investmentmöglichkeit mit langfristigem Vermietungs- und überdurchschnittlichem Renditepotential. Bsp.: Durchschnittlicher Mietpreis bei Vollvermietung von 6,50€: = 2.281,50€ Nettokaltmiete/Monat (351m² x 6,50€) = 27.378€ Nettokaltmiete/Jahr (2.281,50€² x 12 ) = 8,4% Bruttomietrendite (Kaufpreis: 325.000€)Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
